O termo sujeito a hipoteca é freqüentemente usado para indicar uma situação em que um imóvel é transferido ou cedido a alguém que não seja o titular da hipoteca. Em tal situação, o comprador da propriedade começa a pagar os juros e o principal da propriedade. Ele não concorda, entretanto, em assumir a responsabilidade pela hipoteca ou receber o título de propriedade imobiliária. Em vez disso, o mutuário original, que tem uma hipoteca pendente sobre a propriedade, continua oficialmente responsável por reembolsar o credor hipotecário.
Na maioria das situações de compra de uma casa, o comprador paga integralmente ao proprietário do imóvel. Normalmente, ele consegue isso com seu próprio dinheiro ou assumindo uma hipoteca. Em alguns casos, entretanto, uma parte pode assumir os pagamentos de uma propriedade sem obter uma hipoteca ou pagar o proprietário integralmente. Se ele não assumir a hipoteca, o proprietário do imóvel permanece legalmente responsável pelo pagamento da hipoteca. O termo sujeito a hipoteca é normalmente aplicado a este tipo de arranjo porque os pagamentos do imóvel foram transferidos, mas o direito e a responsabilidade financeira pelo imóvel ainda estão sujeitos ao contrato de hipoteca.
Uma transferência ou cessão de propriedade sujeita a hipoteca é arriscada tanto para o novo comprador quanto para o proprietário original. Em tal situação, os dois são dependentes um do outro para o sucesso do acordo. Se o novo comprador deixar de pagar, o proprietário pode enfrentar a execução da hipoteca da propriedade. Para ficar fora da execução hipotecária, ele teria de retomar os pagamentos da hipoteca sem se preocupar se poderia ou não pagá-los. O comprador, por outro lado, corre o risco de ser despejado caso os pagamentos que ele faz sejam indevidamente aplicados e o credor hipotecário execute a execução do imóvel.
Uma situação de sujeito à hipoteca é freqüentemente comparada a uma suposição, uma vez que, em ambos os casos, uma nova parte assume o pagamento da hipoteca. Em uma suposição, no entanto, o novo comprador obtém o título da propriedade e toda a responsabilidade por pagá-la. O mutuário original renuncia à responsabilidade de pagar a hipoteca.
Às vezes, o termo sujeito a hipoteca também é usado para indicar uma garantia hipotecária que afetaria a venda de uma propriedade. Isso ocorre quando há mais de uma hipoteca sobre uma propriedade. Por exemplo, uma pessoa não pode comprar ou assumir uma casa considerando apenas a segunda hipoteca da propriedade. Em vez disso, a venda ou assunção do imóvel está sujeita à primeira hipoteca.
SmartAsset.