Quando uma pessoa ou entidade compra im?veis, h? muitas taxas ou custos envolvidos, al?m do pre?o de compra do im?vel. Estes s?o referidos como custos de fechamento. Os custos de fechamento devem ser pagos antes do ?fechamento? de uma transa??o imobili?ria, e geralmente s?o de responsabilidade do comprador. Em alguns casos, o vendedor pagar? uma certa quantia dos custos para tornar o neg?cio mais atraente ou para que a venda se mova mais rapidamente.
Os custos de fechamento s?o os produtos da garantia de uma hipoteca e representam o pagamento pelos itens exigidos pelo credor como condi??es do empr?stimo. Alguns dos custos incluem coisas como pesquisas de t?tulos, taxas para registrar uma escritura, taxas de avalia??o, despesas com verifica??o de cr?dito, seguro residencial e seguro de hipoteca. Outras taxas tamb?m est?o inclu?das, como uma taxa de solicita??o de empr?stimo.
Outro custo comum s?o os pontos. Ao comprar pontos, voc? pode diminuir sua taxa de juros. Outros custos podem incluir itens como honor?rios advocat?cios, se for o caso, honor?rios pelo levantamento da propriedade e impostos sobre vendas e impostos sobre propriedades. As taxas de origina??o tamb?m fazem parte dos custos de fechamento.
As taxas originais, que s?o separadas da taxa de inscri??o, s?o montantes cobrados para diferir os custos administrativos incorridos pela institui??o emprestadora. Esse valor ? deduzido do empr?stimo antes de ser desembolsado. Simplificando, esse dinheiro ? retirado da quantia emprestada, antes que o mutu?rio receba o dinheiro. As taxas de origina??o est?o geralmente entre 1% e 3% do total da hipoteca, enquanto os custos de fechamento como um todo representam at? 5-6% do valor da hipoteca. Para empr?stimos apoiados pelo governo, a taxa vai para o governo, enquanto que com outros tipos de empr?stimos, a taxa ? cobrada pelo administrador do programa de empr?stimos.
Existem muitos custos envolvidos na compra de im?veis, que podem n?o estar limitados aos mencionados. Eles podem aumentar muito rapidamente. ? uma boa id?ia consultar o banco ou a empresa de hipoteca e garantir que todos os itens e taxas tenham sido divulgados com anteced?ncia. Voc? tamb?m pode solicitar uma estimativa dos custos totais para voc?. Se voc? achar os custos muito altos, poder? negociar algumas das taxas com o credor, procurar outro credor ou negociar o pagamento de certos custos de fechamento com o vendedor.
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