Vários tipos de métodos de avaliação são usados para avaliar uma propriedade, incluindo a abordagem de mercado e a abordagem de renda dos sistemas de avaliação. Outro tipo de método de avaliação é o tipo de custo, onde é determinado o custo para substituir um imóvel existente em uma condição semelhante. A abordagem de mercado para métodos de avaliação usa as vendas confirmadas e verificadas de propriedades semelhantes para determinar o valor de outra propriedade. Em algumas áreas, este é o único método legal de avaliar uma propriedade. O método de abordagem de renda examina o potencial de uma propriedade de gerar receita nos últimos 10 anos, a fim de avaliá-la em comparação com outras propriedades de área semelhantes.
Existem diferentes métodos de avaliação usados para determinar o valor do terreno e da propriedade, dependendo do tipo de terreno que está sendo avaliado. Esses métodos são normalmente estabelecidos pela legislação local na maioria das áreas. Normalmente, o terreno baldio é o primeiro tipo de propriedade a ser avaliado, uma vez que a maioria dos terrenos com uma casa ou prédio também consiste em uma área de terreno. Assim, este método é utilizado para definir o valor do terreno onde antes estava um edifício, avaliando o edifício e adicionando-o ao valor do terreno.
Em algumas áreas do mundo, a abordagem de mercado dos métodos de avaliação é o único tipo legal de método de avaliação permitido quando se trata de um tipo de propriedade de residência familiar. Comparando os valores das casas e propriedades vendidas recentemente com o tipo de propriedade que está a ser avaliada, é determinado o valor de venda real da propriedade. Também ajuda a determinar o preço que um vendedor pode esperar obter por um imóvel no mercado.
Em terras agrícolas, a abordagem de renda para métodos de avaliação é comumente usada para determinar o valor das terras agrícolas para fins fiscais. Esses tipos de métodos de avaliação comparam o potencial de renda que um pedaço de terreno individual poderia ganhar se plantado de forma semelhante a pedaços de terra comparáveis na área. O tipo de solo, a água disponível e a drenagem são todos considerados nesses métodos de avaliação.
A abordagem de custo examina o custo real que seria necessário para substituir a propriedade. Leva em consideração a idade e a condição de toda e qualquer estrutura da propriedade. Este tipo de sistema de avaliação é comumente usado em propriedades comerciais e industriais, no entanto, a maioria das propriedades comerciais e industriais podem ser avaliadas por todos os tipos de métodos de avaliação para determinar o valor real de mercado.
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