A reforma da casa tem muitos tipos de custos diferentes, alguns dos quais podem não ser imediatamente aparentes antes de iniciar um projeto. Os proprietários devem estar preparados para três estágios gerais de custos de reforma: a fase de planejamento e autorização, a construção real e os efeitos posteriores da reforma, que podem incluir impostos e prêmios de seguro mais altos. As estimativas de remodelação devem levar em consideração todos esses custos potenciais para que um orçamento adequado possa ser elaborado antes do início do trabalho.
Os custos de remodelação começam nas etapas de planejamento do projeto. A menos que o proprietário seja um arquiteto profissional, pode ser necessário um especialista para planejar reformas extensas. A remuneração do arquiteto dependerá do tamanho e escopo do projeto, bem como do nível de experiência do profissional.
Os custos da licença também devem ser considerados durante o estágio de planejamento. Embora as regras variem de acordo com o local, a maioria das reformas exige licenças municipais de construção. Isso é especialmente verdadeiro se uma adição à casa fizer parte da reforma. Uma licença de construção acarreta uma taxa pela própria licença, e o processo também pode exigir que um especialista – como um advogado – fale antes do órgão de governo que concede a autorização. A taxa horária do profissional deve, portanto, ser considerada como parte dos custos de reforma.
A maior parte das despesas são incorridas durante a construção. A maioria dos projetos exige que o proprietário da casa contrate um ou mais empreiteiros. Projetos grandes, em particular, requerem um empreiteiro para executar a visão do arquiteto. O contratante geralmente cobrará de duas maneiras, uma taxa fixa ou uma porcentagem do custo total do projeto. Com a taxa fixa, os proprietários sabem desde o início quanto devem orçar para cobrir os custos do empreiteiro, enquanto uma taxa percentual envolve apenas uma estimativa. O custo dos materiais de construção, como madeira, pregos e tinta, deve ser incluído na taxa, assim como quaisquer equipamentos e necessidades de subcontratação.
Custos de remodelação imprevistos podem ocorrer durante a fase de construção. Se o projeto enfrentar atrasos, talvez por causa do clima, o custo geral do projeto pode aumentar. Os proprietários também podem ficar impossibilitados de morar ou usar sua casa durante a reforma. Isso pode adicionar despesas como estadias em hotéis ou refeições em restaurantes à contagem geral do projeto.
Os custos de remodelação não necessariamente terminam com a conclusão do projeto. As reformas podem aumentar outras despesas, como seguro residencial e impostos sobre a propriedade. As taxas de seguro e impostos sobre a propriedade baseiam-se no valor da propriedade, e as melhorias na casa tendem a aumentar esse valor. Os prêmios e os impostos, portanto, provavelmente aumentarão em algum momento após o término de um projeto de reforma.