Il Floor Area Ratio (FAR) è una metrica immobiliare comunemente usata. È il rapporto tra la metratura disponibile di un edificio e l’area totale del lotto su cui sorge l’edificio. A volte indicato come Floor Space Index (FSI), il FAR aiuta gli sviluppatori e i proprietari di immobili commerciali a determinare se una proprietà è economicamente sostenibile. Le città e i paesi usano spesso questo rapporto anche nelle loro leggi urbanistiche. In molti casi, questa misurazione viene utilizzata per controllare la congestione o aiutare a far rispettare altre ordinanze comunali.
Il calcolo del rapporto tra l’area del pavimento di un edificio è un esercizio semplice. Prendi la superficie totale di una struttura e dividila per la metratura del lotto dell’edificio. Ad esempio, un edificio di 1,000 piedi quadrati (circa 93 metri quadrati) situato su un lotto di 2,000 piedi quadrati (circa 186 metri quadrati) avrebbe un rapporto tra le aree di circa 0.5. Allo stesso modo, un edificio di cinque piani con ogni piano di 200 piedi quadrati (circa 19 metri quadrati) avrebbe 1,000 piedi quadrati (circa 93 metri quadrati) di superficie. Se questo edificio si trova su un lotto di 2,000 piedi quadrati (circa 186 metri quadrati), anche il rapporto tra le aree sarebbe 0.5.
Frequentemente, il rapporto tra la superficie del pavimento viene utilizzato nelle leggi urbanistiche. L’impostazione di un rapporto di area per un lotto fissa la metratura totale di un edificio, indipendentemente dal design dell’edificio. La metratura totale fornisce a una città o paese un’indicazione dei servizi comunali che saranno richiesti. Ad esempio, una città o un paese che conosce la metratura totale di un edificio per uffici può stimare quanta acqua sarà necessaria per sostenere gli occupanti dell’edificio.
Alcune città o paesi utilizzano questo rapporto anche per rafforzare le iniziative sulla qualità della vita. Ad esempio, un nuovo edificio in un’area congestionata della città potrebbe essere suddiviso in zone con un rapporto di area basso. Per raggiungere questo obiettivo, il progettista dovrebbe lasciare una grande quantità di spazio aperto sul lotto. Allo stesso modo, un rapporto di superficie basso per un edificio nel paese garantirebbe un parcheggio adeguato. Ciò contribuirebbe a garantire che i vicini non siano disturbati dalle auto parcheggiate sulla loro strada.
Gli sviluppatori utilizzano spesso il rapporto della superficie per determinare la capacità di generare entrate di un lotto libero. Un rapporto di superficie più alto significa che ci sarà più spazio disponibile per la vendita o l’affitto agli inquilini. In questo modo, il rapporto di superficie può aiutare a stabilire se un nuovo progetto di costruzione è economicamente sostenibile.
Inoltre, gli sviluppatori tengono conto del FAR nei loro piani di progettazione. Ad esempio, supponiamo che un appezzamento di terreno di 1,000 piedi quadrati (circa 93 metri quadrati) sia suddiviso in zone con un rapporto di area di 0.5. Lo sviluppatore ha diverse scelte. Può costruire una struttura a un piano di 500 piedi quadrati (circa 46 metri quadrati). Un’alternativa sarebbe un edificio a due piani con ogni piano di 250 piedi quadrati (circa 23 metri quadrati). Potrebbe anche proporre un edificio di quattro piani con ogni piano di 125 piedi quadrati (circa 12 metri quadrati). Tutti questi edifici avrebbero un rapporto di area di 0.5. Ciò offre allo sviluppatore una grande flessibilità nella progettazione di un edificio. Può aggiungere piani al suo progetto riducendo la metratura dei piani.
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