I valori delle propriet? immobiliari stanno cambiando quasi ogni giorno. Coloro che desiderano acquistare o vendere propriet? devono fare affidamento su un dosaggio del valore della propriet? per determinare una specifica quantit? di denaro da offrire o richiedere un pezzo di propriet?. Il valore di una propriet? specifica ? determinato sia da una valutazione che da una valutazione. I due metodi di valutazione sono, tuttavia, abbastanza diversi nei loro obiettivi e nella loro impresa.
Una valutazione ? uno strumento utilizzato da un governo municipale per determinare il valore medio di un immobile e viene utilizzato per applicare le tasse sulla propriet? in modo equo. I valutatori possono essere valutatori autorizzati, ma ai fini della valutazione non ? richiesta alcuna licenza. La maggior parte delle ricerche e dei risultati di un perito sono tratti da registri pubblici di una propriet?. Molte delle informazioni utilizzate nel valore imponibile valutato della propriet? non sono aggiornate e, in alcuni casi, sono semplicemente sbagliate. Le valutazioni patrimoniali a fini fiscali vengono normalmente eseguite durante periodi di tempo specifici, con 10 anni che rappresentano il periodo di tempo medio tra le valutazioni.
Tuttavia, se vengono apportati miglioramenti a una propriet?, il perito comunale pu? visitare la propriet? sulla base, ad esempio, di una revisione dei permessi di costruzione rilasciati per tali miglioramenti. Ovviamente, pi? una propriet? vale, pi? alto ? il suo valore valutato e pi? ? tassata. Sfortunatamente, le inesattezze insite nel processo di valutazione spesso significano che le propriet? sono sopravvalutate o sottovalutate, portando a iniquit? fiscali che sono difficili e spesso costose da risolvere.
Una valutazione, d’altra parte, ? un esame molto pi? dettagliato della propriet? fisica stessa. Questo esame ? svolto da un perito professionista abilitato che molto spesso far? schizzi, fotografer? e scriver? un elenco dettagliato degli aspetti positivi e negativi della propriet?. Una valutazione avr? luogo in qualsiasi momento quando richiesto da uno, o di solito entrambi, l’acquirente e il venditore di una propriet?.
Poich? la valutazione della propriet? ? molto pi? completa e tempestiva di quanto non sia una valutazione, i prestatori sono essenzialmente tenuti a utilizzare i risultati di una valutazione per scrivere importi e condizioni di un mutuo ipotecario. Un valore di valutazione pu?, molto spesso, essere richiesto anche da un venditore di propriet?. Il venditore pu? quindi farsi un’idea di quanti soldi sarebbe ragionevole chiedere la propriet?. Senza dubbio la valutazione pi? accurata e attuale del valore di un immobile per acquirente e venditore ? una valutazione.