I valori delle proprietà immobiliari stanno cambiando quasi ogni giorno. Coloro che desiderano acquistare o vendere proprietà devono fare affidamento su un dosaggio del valore della proprietà per determinare una specifica quantità di denaro da offrire o richiedere un pezzo di proprietà. Il valore di una proprietà specifica è determinato sia da una valutazione che da una valutazione. I due metodi di valutazione sono, tuttavia, abbastanza diversi nei loro obiettivi e nella loro impresa.
Una valutazione è uno strumento utilizzato da un governo municipale per determinare il valore medio di un immobile e viene utilizzato per applicare le tasse sulla proprietà in modo equo. I valutatori possono essere valutatori autorizzati, ma ai fini della valutazione non è richiesta alcuna licenza. La maggior parte delle ricerche e dei risultati di un perito sono tratti da registri pubblici di una proprietà. Molte delle informazioni utilizzate nel valore imponibile valutato della proprietà non sono aggiornate e, in alcuni casi, sono semplicemente sbagliate. Le valutazioni patrimoniali a fini fiscali vengono normalmente eseguite durante periodi di tempo specifici, con 10 anni che rappresentano il periodo di tempo medio tra le valutazioni.
Tuttavia, se vengono apportati miglioramenti a una proprietà, il perito comunale può visitare la proprietà sulla base, ad esempio, di una revisione dei permessi di costruzione rilasciati per tali miglioramenti. Ovviamente, più una proprietà vale, più alto è il suo valore valutato e più è tassata. Sfortunatamente, le inesattezze insite nel processo di valutazione spesso significano che le proprietà sono sopravvalutate o sottovalutate, portando a iniquità fiscali che sono difficili e spesso costose da risolvere.
Una valutazione, d’altra parte, è un esame molto più dettagliato della proprietà fisica stessa. Questo esame è svolto da un perito professionista abilitato che molto spesso farà schizzi, fotograferà e scriverà un elenco dettagliato degli aspetti positivi e negativi della proprietà. Una valutazione avrà luogo in qualsiasi momento quando richiesto da uno, o di solito entrambi, l’acquirente e il venditore di una proprietà.
Poiché la valutazione della proprietà è molto più completa e tempestiva di quanto non sia una valutazione, i prestatori sono essenzialmente tenuti a utilizzare i risultati di una valutazione per scrivere importi e condizioni di un mutuo ipotecario. Un valore di valutazione può, molto spesso, essere richiesto anche da un venditore di proprietà. Il venditore può quindi farsi un’idea di quanti soldi sarebbe ragionevole chiedere la proprietà. Senza dubbio la valutazione più accurata e attuale del valore di un immobile per acquirente e venditore è una valutazione.