La ristrutturazione della casa comporta molti tipi diversi di costi, alcuni dei quali potrebbero non essere immediatamente evidenti prima di intraprendere un progetto. I proprietari di case dovrebbero essere preparati per tre fasi generali dei costi di ristrutturazione: la fase di pianificazione e autorizzazione, la costruzione effettiva e gli effetti successivi della ristrutturazione, che possono includere tasse e premi assicurativi più elevati. Le stime di rimodellamento dovrebbero prendere in considerazione tutti questi potenziali costi in modo da poter redigere un budget adeguato prima dell’inizio dei lavori.
I costi di rimodellamento iniziano con le fasi di pianificazione del progetto. A meno che il proprietario della casa non sia un architetto professionista, potrebbe essere necessario un esperto per pianificare ampie ristrutturazioni. Il compenso dell’architetto dipenderà dalle dimensioni e dalla portata del progetto, nonché dal livello di esperienza del professionista.
Anche i costi dei permessi devono essere considerati durante la fase di progettazione. Sebbene le regole varino in base al luogo, la maggior parte dei lavori di ristrutturazione richiede permessi di costruzione comunali. Ciò è particolarmente vero se l’aggiunta di una casa fa parte del rimodellamento. Un permesso di costruzione comporta una tassa per la licenza stessa e il processo può anche richiedere che un esperto, come un avvocato, parli davanti all’organo direttivo che rilascia l’autorizzazione. La tariffa oraria del professionista deve quindi essere considerata come parte dei costi di ristrutturazione.
La maggior parte delle spese sono sostenute durante la costruzione. La maggior parte dei progetti richiede che il proprietario della casa assuma uno o più appaltatori. I grandi progetti, in particolare, richiedono un appaltatore per eseguire la visione dell’architetto. Il contraente addebiterà generalmente in uno dei due modi, una tariffa fissa o una percentuale del costo totale del progetto. Con la tariffa forfettaria, i proprietari di case sanno fin dall’inizio quanto devono preventivare per coprire i costi dell’appaltatore, mentre una commissione percentuale comporta solo una stima. Il costo dei materiali da costruzione, come legname, chiodi e vernice, dovrebbe essere incluso nella tariffa, così come qualsiasi attrezzatura e necessità di subappalto.
Durante la fase di costruzione possono verificarsi costi di ristrutturazione imprevisti. Se il progetto subisce ritardi, forse a causa delle condizioni meteorologiche, il costo complessivo del progetto potrebbe aumentare. I proprietari di abitazione possono anche trovarsi incapaci di vivere o utilizzare la loro casa durante la ristrutturazione. Ciò può aggiungere spese come soggiorni in hotel o pasti al ristorante al conteggio complessivo del progetto.
I costi di ristrutturazione non terminano necessariamente con il completamento del progetto. I lavori di ristrutturazione possono far lievitare altre spese, come l’assicurazione sulla casa e le tasse sulla proprietà. Le tariffe assicurative e le tasse sulla proprietà si basano entrambe sul valore della proprietà e i miglioramenti della casa tendono ad aumentare tale cifra. È quindi probabile che i premi e le tasse aumentino a un certo punto dopo la conclusione di un progetto di ristrutturazione.