I diversi tipi di servizi di intermediazione immobiliare sono principalmente suddivisi in quelli per acquirenti o venditori. I broker forniscono risorse per acquirenti e venditori di immobili, oltre a fornire consigli su negoziazioni sui prezzi. Molti broker immobiliari forniscono anche servizi di gestione del noleggio per i proprietari di immobili che vogliono affittare una suite, una casa o uno spazio commerciale agli inquilini. Alcuni broker sono specializzati in servizi immobiliari commerciali o residenziali.
Per gli acquirenti che acquistano una proprietà commerciale o residenziale come investimento per ricavare un reddito mensile affittando uno spazio, un broker immobiliare può offrire un servizio completo di padrone di casa. Questi servizi di intermediazione immobiliare in genere includono la ricerca e lo screening degli inquilini nonché la riscossione degli affitti. Il cliente di solito paga una tariffa mensile per i servizi, nonché per eventuali riparazioni necessarie o altre spese di proprietà.
I mediatori immobiliari hanno accesso alle informazioni che i laici in genere non hanno. I servizi di broker immobiliari più diffusi comprendono la comparazione di acquirenti o venditori o “comp” di proprietà simili all’interno della stessa area. Le comps possono aiutare gli acquirenti a capire se il venditore ha un prezzo di listino ragionevole sulla proprietà che sta valutando di acquistare. Servono anche come guida per il venditore per aiutare a decidere un giusto prezzo di listino per la proprietà che sta mettendo in vendita.
I broker accedono anche al Multiple Listing Service (MLS), che è un elenco di proprietà in vendita completo di prezzi e informazioni sull’edificio, sul terreno e sulle tasse sulla proprietà. Uno dei principali tipi di servizi di intermediazione immobiliare è la visualizzazione di proprietà, sia quelle che l’acquirente può visualizzare o le proprietà del venditore agli acquirenti interessati. I broker che rappresentano il venditore spesso includono servizi di marketing come la pianificazione e l’amministrazione di una casa aperta per portare gruppi di acquirenti a una casa per vederlo. La maggior parte delle case aperte si svolgono nei fine settimana la mattina tardi o il pomeriggio.
L’apertura di un broker è un evento simile, ma è organizzato da un broker immobiliare che rappresenta un venditore per far partecipare altri broker. Questo tipo di servizio ai clienti viene spesso fatto per espandere la rete di potenziali acquirenti. I broker presenti possono scoprire che la proprietà sembra soddisfare i criteri di acquisto di uno o più dei propri clienti. Altri servizi di intermediazione immobiliare che potrebbero essere disponibili per i clienti sono tecniche di stadiazione domestica per preparare una casa o un condominio per essere più adatti a molti acquirenti, come il decluttering e la decorazione della luce. Un agente immobiliare di solito subappalta uno stager domestico professionale per il lavoro e il cliente viene addebitato per il servizio.
Dare consulenza ai clienti è un servizio regolare fornito da professionisti del settore immobiliare. Devono essere obiettivi e fornire ai clienti tutte le informazioni note su una proprietà. Nel caso dei servizi di intermediazione immobiliare, compresa la rappresentanza sia del venditore che dell’acquirente, l’obiettività è particolarmente importante per evitare un conflitto di interessi. Molti paesi richiedono accordi contrattuali rigorosi che definiscono i servizi esatti che un broker farà per un cliente ea quale tariffa.