I sistemi di gestione degli edifici (BMS) o i sistemi di automazione degli edifici (BAS) sono programmi utilizzati per monitorare e controllare il funzionamento di un edificio. Questi programmi vengono eseguiti utilizzando un software per computer collegato a una varietà di sistemi operativi per edifici che utilizzano fili o cavi. I termostati programmabili o i sensori di illuminazione di presenza sono esempi di base dei sistemi di gestione degli edifici. I diversi tipi di sistemi di gestione degli edifici sono spesso classificati in base ai componenti specifici da monitorare.
Un BMS standard può essere programmato per includere sistemi di riscaldamento, ventilazione e aria condizionata (HVAC) e illuminazione. Il software BMS consente ai responsabili della costruzione o al personale addetto alla manutenzione di ispezionare le operazioni HVAC utilizzando un computer o di impostare i livelli di temperatura e umidità senza regolare fisicamente le apparecchiature correlate. I sistemi standard di gestione degli edifici forniscono anche controlli per regolare i livelli di luce in base all’occupazione, all’ora del giorno o in base ai livelli di luce solare in quel giorno.
I programmi BMS più avanzati includono una gamma più ampia di componenti. Ad esempio, alcuni mirano a massimizzare l’efficienza energetica dell’edificio regolando la velocità della ventola, i refrigeratori d’acqua o i carichi elettrici durante i periodi di punta. Altri possono concentrarsi su sistemi antincendio o antincendio, mentre alcuni monitorano persino la qualità dell’aria e regolano la ventilazione secondo necessità. I sistemi di gestione degli edifici possono anche includere sistemi di sicurezza o di telecomunicazione degli edifici a seconda delle esigenze dell’utente.
Questi diversi programmi BMS possono anche essere classificati in base alla funzione. Alcuni sono progettati per mantenere organizzati gli addetti alle operazioni e alla manutenzione, mentre altri si concentrano sui costi e sulle prestazioni del ciclo di vita. I programmi organizzativi semplificano il monitoraggio dei sistemi e le regolazioni da parte degli equipaggi e possono aiutare ad avvisare il responsabile della costruzione di problemi con vari componenti. I programmi del ciclo di vita svolgono tutte queste funzioni organizzative, ma includono anche la manutenzione ordinaria e le cure necessarie durante la vita di ciascun sistema. Conservano inoltre registrazioni del servizio, delle spese e di altre informazioni che potrebbero influire sulle future decisioni di manutenzione o acquisto.
I sistemi di gestione degli edifici offrono numerosi vantaggi agli utenti. Aiutano a massimizzare i livelli di efficienza energetica, che possono non solo proteggere l’ambiente, ma possono anche ridurre i costi operativi. Anche i sistemi ben mantenuti tendono a durare più a lungo e dovranno essere sostituiti meno spesso rispetto ai sistemi che ricevono assistenza o riparazioni insufficienti. I programmi BMS aiutano a mantenere gli occupanti a proprio agio regolando la temperatura e l’illuminazione, il che può aumentare la produttività e la soddisfazione dei lavoratori. Infine, questi sistemi forniscono un metodo efficace per organizzare e tenere traccia dei dati operativi all’interno di un edificio, che può aiutare a guidare budget futuri o acquisti di attrezzature.