L’impermeabilizzazione di un seminterrato è un compito che dovrebbe iniziare fuori casa. Per ridurre al minimo la possibilità che l’acqua penetri attraverso i muri, grondaie e pluviali dovrebbero essere in buone condizioni e il terreno che circonda le fondamenta dovrebbe inclinarsi lontano dalla casa. Inoltre, alberi e arbusti dovrebbero essere piantati a una certa distanza dall’edificio. All’interno del seminterrato, le crepe dovrebbero essere riparate e un sigillante per cemento può essere applicato alle pareti e al pavimento.
Le grondaie che traboccano, che perdono o sono inesistenti fanno sì che l’acqua scenda dal livello del tetto. Quest’acqua spesso penetra nel terreno, quindi filtra attraverso le crepe nei muri del seminterrato. Prima di impermeabilizzare un seminterrato, è necessario installare o riparare grondaie e pluviali. Inoltre, l’acqua piovana che scende dal pluviale dovrebbe essere deviata lontano dalle fondamenta dell’edificio, almeno 6 piedi (1.83 metri).
Anche la pendenza del terreno attorno alle fondamenta dell’edificio dovrebbe essere studiata durante l’impermeabilizzazione di un seminterrato. Il terreno in pendenza verso l’edificio può far scorrere l’acqua lungo il pendio e raccogliersi vicino alla fondazione, causando possibili perdite nel seminterrato. Per correggere questa pendenza, è necessario utilizzare il riempimento per creare una pendenza che faccia defluire l’acqua dalle fondamenta.
Anche le radici di alberi e arbusti possono causare problemi se piantati troppo vicino alla casa. L’acqua che penetra nel terreno può scorrere lungo queste radici e raccogliersi sottoterra, vicino alle pareti del seminterrato. Da lì, può filtrare attraverso i muri o crepe nei muri. Grandi radici possono anche causare la rottura dei muri, rendendo più difficile l’impermeabilizzazione di un seminterrato. Per questi motivi, alberi e arbusti dovrebbero essere piantati ad almeno un metro di distanza dalla casa.
Dopo che queste aree esterne sono state controllate e migliorate, il passo successivo nell’impermeabilizzazione di un seminterrato è riparare eventuali crepe o buchi nelle pareti e nei pavimenti del seminterrato. Le crepe e i fori più piccoli possono essere riempiti con resina epossidica per edilizia o cemento al lattice. Entrambi sono forti, ma flessibili e compensano qualsiasi movimento strutturale.
L’ultimo passaggio durante l’impermeabilizzazione di un seminterrato consiste nell’applicare un composto impermeabilizzante o un sigillante alle pareti e al pavimento. Prima che questo possa essere fatto, qualsiasi vecchia vernice dovrebbe essere rimossa con una spazzola metallica o una sabbiatrice. Alcuni di questi composti possono essere spruzzati direttamente sulle pareti, mentre altri potrebbero dover essere miscelati con acqua e applicati con un pennello a setole dure.