Il danno alle fondamenta del seminterrato ? inevitabile man mano che le case invecchiano e si sistemano. Il processo di riparazione delle fondamenta del seminterrato dovrebbe iniziare con una valutazione della causa e della gravit? del danno. Se possibile, ripara la fonte del danno prima di riparare il danno stesso. Una volta che la fonte del danno ? stata risolta, ripara tu stesso il danno se ? minore, oppure consulta e assumi un appaltatore autorizzato per riparazioni pi? serie.
Una causa comune di danno ? il semplice invecchiamento. Molti muri del seminterrato pi? antichi sono stati costruiti utilizzando pietre o mattoni tenuti insieme con malta. Questo mortaio alla fine si rompe e questi muri pi? vecchi iniziano a cedere e a perdere. Se un vecchio muro di pietra o mattoni del seminterrato ? strutturalmente sano, la riparazione delle fondamenta del seminterrato ? abbastanza semplice, poich? la malta pu? essere scheggiata e sostituita usando una spatola a punta. Se un vecchio muro di mattoni o pietra ? cedevole, potrebbe essere necessario sostituirlo o fissarlo a una nuova fondazione in cemento da un appaltatore. Le situazioni in cui le parti portanti di un muro del seminterrato iniziano a cedere o sgretolarsi sono particolarmente gravi e questo tipo di riparazione delle fondamenta del seminterrato dovrebbe essere sicuramente affidato a un appaltatore.
L’acqua pu? spesso essere sia una causa che un sintomo di danni alle fondamenta. Se l’acqua si sta accumulando in un seminterrato, esamina il muro alla ricerca di crepe. Se sono presenti crepe, devono essere riparate, soprattutto nei climi pi? freddi, perch? il congelamento e lo scongelamento danneggeranno ulteriormente le fondamenta. Piccole crepe possono essere riparate utilizzando un kit, che include sigillanti e talvolta, per crepe pi? grandi, cemento idraulico, che si espander? e far? pressione su ciascun lato della fessura in modo che non possa fluire nuova acqua.
Grandi crepe nel muro di un seminterrato richiederanno l’assistenza di un appaltatore specializzato nella riparazione delle fondamenta del seminterrato, poich? potrebbero indicare danni strutturali agli elementi portanti di una fondazione. Le crepe nel pavimento di un seminterrato sono spesso meno critiche perch? la maggior parte dei piani interrati non fa parte delle fondamenta portanti di una casa. Piccole crepe nel pavimento possono essere riparate e il mudjacking pu? essere utilizzato per riportare a livello il pavimento del seminterrato.
Le infiltrazioni attraverso un muro del seminterrato sono un’altra fonte d’acqua in un seminterrato e possono essere un segno che il rivestimento impermeabile all’esterno del seminterrato ? stato applicato in modo improprio o si ? consumato e deve essere sostituito. La riparazione delle fondamenta del seminterrato in questo caso inizia riqualificando la terra all’esterno del seminterrato, per garantire che l’acqua scorra via. Il sigillante pu? quindi essere riapplicato all’esterno o, in casi lievi di infiltrazioni, pu? essere utilizzata una vernice impermeabilizzante all’interno di un seminterrato.