Le migliorie su beni di terzi sono alterazioni di un edificio realizzate da un inquilino per rendere più fruibile lo spazio. Alcuni esempi di migliorie su beni di terzi includono: verniciatura, installazione di banchi di vendita al dettaglio, pareti divisorie, sostituzione di pavimenti e costruzione di camerini, tra le altre cose. Le migliorie su beni di terzi sono talvolta denominate “build-out” e, a seconda della natura del miglioramento, possono essere considerate proprietà dell’inquilino o proprietà del proprietario.
Se un miglioramento su beni di terzi può essere rimosso senza danneggiare la struttura o violare i termini del contratto di locazione, l’inquilino ha il diritto di rimuoverlo quando lascia. Ad esempio, i proprietari di una spa potrebbero scegliere di portare con sé le loro vasche idromassaggio, le saune e le attrezzature per il trattamento del corpo, spogliando lo spazio in modo che sembri originariamente. D’altra parte, se un inquilino dipinge la sua casa, rimuovere la vernice ovviamente danneggerebbe la struttura, oltre ad essere piuttosto sciocco, quindi il miglioramento della locazione è considerato di proprietà del proprietario.
Alcuni proprietari pagano per le migliorie su beni di terzi per rendere le loro locazioni più allettanti e, in questi casi, i miglioramenti appartengono al proprietario. Il proprietario avrebbe anche il diritto di detrarre le spese delle migliorie e del loro ammortamento nel tempo dalle sue tasse. Molti proprietari in spazi come i centri commerciali offrono miglioramenti su beni di terzi come parte dei loro contratti, per attirare i clienti.
Quando un inquilino intraprende miglioramenti su beni di terzi, il proprietario deve essere consultato, sia che l’inquilino intenda sostituire il pavimento del bagno o creare una serie di uffici. I proprietari possono decidere di non approvare i miglioramenti proposti e richiedere che l’inquilino proponga un piano diverso. L’inquilino è in grado di detrarre il costo e l’ammortamento delle migliorie su beni di terzi per i quali paga, riflettendo il fatto che questi lavori di ristrutturazione sono necessari affinché lo spazio sia utilizzabile.
Gli inquilini dovrebbero essere consapevoli del fatto che molte nazioni hanno leggi specifiche sulla responsabilità del proprietario. Ad esempio, i proprietari sono spesso tenuti a fornire accesso all’acqua corrente e all’elettricità. Pertanto, un inquilino non avrebbe bisogno di pagare per l’installazione dell’accesso all’acqua e un contatore dell’acqua, sebbene l’inquilino potrebbe dover pagare per un impianto idraulico specializzato nella struttura. Allo stesso modo, molti proprietari dovrebbero eseguire manutenzioni ordinarie come coperture e miglioramenti della sicurezza, quindi gli inquilini non dovrebbero pagare per questo tipo di lavori di ristrutturazione.