Quando un inquilino trasferisce i diritti e le responsabilit? inclusi nel suo contratto di locazione a un’altra parte, questo viene chiamato cessione del contratto di locazione. Questa situazione pu? verificarsi quando un individuo deve lasciare la citt? per qualche motivo e non pu? mantenere l’affitto sulla propriet? in affitto. Allo stesso modo, pu? verificarsi quando un inquilino ha bisogno di una via d’uscita dal suo contratto di locazione a causa di difficolt? finanziarie. Nella maggior parte dei luoghi, la cessione del contratto di locazione ? legale solo se i termini del contratto lo consentono o se il proprietario acconsente a tale accordo.
Spesso, le persone confondono una situazione di subaffitto con un incarico di locazione. Questi accordi legali sono simili in quanto entrambi consentono all’inquilino originale di uscire da almeno alcune delle responsabilit? del suo contratto di locazione. In un subaffittuario, tuttavia, l’inquilino originale conserva ancora alcuni dei diritti e delle responsabilit? indicati nel suo contratto di locazione. Ad esempio, se il nuovo inquilino non riesce a pagare l’affitto, l’inquilino originale potrebbe essere tenuto a pagare l’affitto al proprietario. Con un incarico di locazione, il nuovo inquilino pu? assumersi tutte le responsabilit? concordate con l’inquilino originale, compreso il pagamento dell’affitto direttamente al proprietario.
Quando un inquilino originale firma un incarico di locazione, essenzialmente trasferisce il possesso della propriet? locata a un nuovo inquilino. Diversamente da una situazione di subaffitto, l’inquilino originale non intende tornare alla propriet? locata e riprenderne possesso. Inoltre, l’inquilino originale non deve temere una causa se il nuovo inquilino danneggia la propriet? o diventa insoddisfatto del contratto. A seconda dei termini dell’accordo, tutti i suoi legami legali con la propriet? possono terminare con la firma della cessione.
Le leggi in materia di assegnazioni di contratti di locazione possono variare, a seconda della giurisdizione in questione. In molti casi, tuttavia, una persona che desidera assegnare il contratto di locazione a un’altra parte deve notificare al proprietario la propria intenzione prima di firmare una cessione del contratto di locazione. L’individuo pu? quindi pubblicizzare la propriet? e intervistare i candidati per subentrare nel contratto di locazione.
Una volta che l’inquilino originale si stabilisce su un candidato idoneo, pu? quindi notificare al suo padrone di casa la sua scelta. In alcuni luoghi, un padrone di casa pu? opporsi a un potenziale inquilino se ha un motivo valido per farlo. Ad esempio, se il proprietario ritiene che il potenziale inquilino sia finanziariamente irresponsabile o incapace di pagare l’affitto, pu? rifiutarlo. Se tutto va bene, d’altra parte, l’inquilino originale firma un contratto di cessione con il nuovo inquilino.