Antes de começar um trabalho de construção, seja um trabalho pequeno em uma residência ou um trabalho muito grande em um prédio comercial, ele sai para fazer uma oferta. Isso significa que os contratados têm a oportunidade de revisar o trabalho e fornecer uma estimativa do que eles cobrariam para concluir o trabalho. Isso é chamado de proposta de empreiteiro. Na maioria dos casos, indivíduos ou empresas interessadas em contratar um contratado para um trabalho analisarão várias propostas antes de contratar alguém.
Uma oferta de empreiteiro é baseada em muitos fatores. O primeiro e mais básico fator é o tipo de trabalho que está sendo licitado. O trabalho de reparo em uma residência com dois andares e um sótão pequeno é muito diferente da nova construção de um prédio de escritórios com quinze andares. Esse fator básico definirá muitos outros, como o tipo de equipamento necessário para concluir o trabalho, quantas pessoas precisarão ser contratadas para realizar todo o trabalho e quantas horas de trabalho o projeto levará para concluir. Se o trabalho for extraordinariamente complexo, um contratado pode precisar alugar ou comprar equipamentos que a empresa ainda não possui. Todos esses fatores devem ser considerados quando um contratado estiver desenvolvendo uma oferta.
Além disso, um contratado deve considerar os materiais que serão necessários desde o início do trabalho até o final. Na maioria dos casos, é tarefa do contratado comprar esses materiais. É importante, ao solicitar uma oferta de empreiteiro, ser específico sobre os materiais necessários, pois seu preço deve ser incluído na oferta.
É importante observar que nem sempre é melhor aceitar a oferta mais baixa do contratado. De fato, às vezes o menor dos lances pode ser uma opção arriscada. Por exemplo, pode ser baixo porque o empreiteiro subestimou o número de trabalhadores que ele precisará em sua equipe de construção. Além disso, uma oferta um pouco mais cara pode vir de um empreiteiro que insiste em mão de obra meticulosa e, portanto, planeja um número de horas de trabalho acima da média.
Em alguns casos, os contratados usarão materiais diferentes daqueles especificados na licitação para reduzir custos. Isso pode deixar o consumidor com um produto de qualidade inferior ao previsto. Isso não quer dizer que todos os contratados não sejam confiáveis. No entanto, é muito importante, ao considerar os lances, examinar a reputação e o registro das pessoas por trás de cada licitação.
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