O relacionamento entre o senhorio e o inquilino pode ser complicado, uma vez que o acordo geralmente ? um contrato profissional referente aos alojamentos pessoais. Existem obriga??es contratuais de ambos os lados, como reparos oportunos ou pagamentos de aluguel, mas tamb?m existem quest?es de privacidade pessoal. De tempos em tempos, conflitos entre propriet?rios e inquilinos tendem a surgir. Alguns podem ser resolvidos com um aperto de m?o informal, enquanto outros podem exigir a??o legal ou arbitragem externa. Existem v?rias maneiras de os propriet?rios resolverem os problemas dos inquilinos sem amea?ar o relacionamento geral.
Uma maneira de resolver os problemas do inquilino ? que o propriet?rio seja muito claro quanto aos seus planos de resolver uma situa??o. Os inquilinos com grandes preocupa??es de sa?de e seguran?a sobre sua moradia n?o querem ouvir promessas vagas ou planos em aberto de seus propriet?rios. Um propriet?rio consciente deve fornecer o m?ximo poss?vel de informa??es concretas. Se um encanador n?o puder fazer uma chamada de emerg?ncia, o inquilino deve ser informado do atraso. Se um t?cnico cancelar uma consulta, o inquilino deve ser informado de uma data alternativa para esper?-lo. Quanto mais comunica??o aberta houver entre o propriet?rio e o inquilino, mais f?cil ser? resolver os problemas do inquilino sem conflito.
Alguns problemas dos inquilinos, como viola??es repetidas do ru?do ou falta de saneamento, s?o diretamente dos inquilinos, mas um propriet?rio pode querer tornar a conformidade o mais simples poss?vel. Um propriet?rio pode concordar em alugar um lix?o de grande capacidade com a condi??o de que o inquilino o encha com seu excesso de lixo e lixo. Um propriet?rio pode sugerir que um inquilino barulhento mude para uma unidade de apartamento mais isolada com menos vizinhos. Problemas graves de inquilino nem sempre precisam terminar com amea?as de despejo ou outras t?ticas coercitivas. Pode haver algumas raz?es subjacentes ? incapacidade do inquilino de cumprir os termos de um contrato de arrendamento, como uma limita??o f?sica ou incapacidade.
H? momentos, no entanto, em que problemas s?rios de inquilino n?o podem ser resolvidos apenas por meio de comunica??o aberta ou acomoda??o. Se a situa??o chegou ao ponto em que a interven??o legal externa se torna necess?ria, ainda existem v?rias op??es que um propriet?rio pode buscar. Muitas cidades t?m ag?ncias especiais que lidam com disputas entre propriet?rios / inquilinos antes de atingirem o n?vel de um tribunal de pequenas causas. Um ?rbitro treinado pode ouvir os dois lados da disputa e decidir que medidas devem ser tomadas para resolver os problemas fora do tribunal. Durante a arbitragem, o inquilino e o senhorio devem concordar em aderir aos termos que o ?rbitro decretar.
Se a arbitragem n?o funcionar, um senhorio pode prosseguir com um processo de despejo legal contra o inquilino. No entanto, a despejo legal ? um processo, n?o uma a??o imediata; portanto, o inquilino tem um certo per?odo de tempo para corrigir a situa??o antes que um propriet?rio possa levar o assunto adiante. Por?m, simplesmente pagar o aluguel atrasado ou concordar em remover um carro n?o usado n?o significa necessariamente que um inquilino n?o pode ser despejado se outros problemas n?o forem resolvidos. Um juiz determinaria se um despejo ? apropriado antes de permitir que o senhorio remova o inquilino e sua propriedade das instala??es. Tamb?m ? poss?vel que um juiz ordene que o propriet?rio fa?a reparos essenciais e permita que o inquilino permane?a nessas instala??es at? o final do per?odo do arrendamento.
O objetivo de um senhorio deve ser a solu??o pac?fica e oportuna da maioria dos problemas dos inquilinos. Os propriet?rios devem estar preparados se um inquilino decidir consertar o problema e reter uma parte equivalente do pagamento do aluguel. ? por isso que arranjos de reparos r?pidos beneficiam os propriet?rios, j? que eles podem fazer os reparos gratuitamente ou contratar um trabalhador manual vers?til, em vez dos locat?rios mais caros que geralmente trabalham com reparos. A chave para tudo isso ? a comunica??o aberta e a disposi??o de fazer as devidas adapta??es antes que os problemas dos inquilinos se tornem quest?es jur?dicas importantes.
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