Um dos maiores desafios que um propriet?rio enfrenta ? encontrar inquilinos respons?veis ??para ocupar sua propriedade de aluguel. As verifica??es de cr?dito em segundo plano podem fornecer algumas dicas sobre o n?vel de responsabilidade fiscal de um candidato, mas n?o revelam necessariamente nada sobre seus h?bitos de limpeza. Uma carta de recomenda??o pessoal pode atestar o car?ter pessoal de um candidato, mas dizer pouco sobre sua capacidade de pagar o aluguel a tempo. Ent?o, qual seria a melhor maneira de um propriet?rio encontrar um inquilino? Existem v?rios m?todos testados e aprovados, mas cada um tem seus pr?s e contras a considerar.
Alguns propriet?rios encontram um inquilino adotando uma abordagem de dispers?o. Isso significa transmitir a disponibilidade da propriedade para o maior n?mero poss?vel de solicitantes em potencial. A coloca??o de um an?ncio em uma se??o classificada de jornais locais pode gerar um n?mero de leads. A publica??o de um panfleto em locais de encontro locais, como lavanderias, centros estudantis, mercearias e bibliotecas p?blicas tamb?m pode solicitar liga??es das partes interessadas. A coloca??o de uma placa “Aluguel” na pr?pria propriedade tamb?m pode informar aos locat?rios em potencial sobre sua disponibilidade.
O problema com uma abordagem de dispers?o, no entanto, ? que ela lan?a uma rede muito grande. O telefone do propriet?rio pode tocar constantemente durante a campanha publicit?ria. A qualidade dos candidatos provavelmente ser? vari?vel e muitos deles se desqualificar?o depois de aprenderem sobre o local ou o pre?o do aluguel ou outras condi??es fora do controle do propriet?rio. Um propriet?rio deve ser capaz de encontrar um inquilino atrav?s deste processo, mas ele ou ela tamb?m deve estar preparado para uma investida de candidatos.
Outra maneira de encontrar um inquilino ? usar publicidade direcionada ou um servi?o de refer?ncia. Alguns propriet?rios colocam necessidades espec?ficas em um site como o Craigslist, esperando que as respostas sejam geogr?fica e economicamente adequadas. Como as respostas s?o tratadas eletronicamente, o propriet?rio pode filtrar os solicitantes sem o inconveniente de telefonemas ou visitas pessoais.
Algumas cidades possuem ag?ncias imobili?rias que tamb?m administram im?veis para aluguel. Um servi?o de refer?ncia profissional para inquilinos pode fornecer aos propriet?rios os candidatos que j? foram examinados quanto ? adequa??o. Esse tipo de pesquisa focada pode ajudar os propriet?rios ocupados a encontrar um inquilino sem precisar realizar suas pr?prias entrevistas ou executar suas pr?prias verifica??es de cr?dito ou refer?ncia. O servi?o de refer?ncia tamb?m pode funcionar de maneira inversa, conectando inquilinos em potencial a uma lista examinada de propriet?rios locais.
Talvez a melhor maneira de encontrar um inquilino seja de boca em boca. Uma pessoa com im?veis dispon?veis para loca??o pode se aproximar de colegas de trabalho, membros da igreja, parentes e amigos para inform?-los de uma pesquisa de inquilinos. Em vez de usar uma abordagem de dispers?o com resultados imprevis?veis, uma abordagem de boca em boca geraria uma lista menor de candidatos que j? teriam refer?ncias pessoais confi?veis.
Os propriet?rios devem sempre lembrar que todo candidato tem o direito de ser considerado, independentemente de ra?a, credo, idade, religi?o, defici?ncia f?sica ou mental, orienta??o sexual ou sexo. ? uma coisa muito importante a ter em mente ao reduzir uma grande lista de candidatos. Qualquer que seja o m?todo escolhido pelo propriet?rio para encontrar um inquilino, ele n?o deve ser discriminat?rio de nenhuma forma ou forma.
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