O termo “aviso de 30 dias” é normalmente usado no contexto imobiliário. Serve como uma notificação formal por escrito para indicar que um inquilino pretende desocupar uma propriedade ou que um proprietário deseja que ele saia. Esse termo também é freqüentemente usado no local de trabalho, quando um funcionário notifica a empresa que ele pretende sair, para que a empresa possa contratar e treinar uma substituição.
Quando um inquilino deve notificar o proprietário
Quando um inquilino planeja sair de uma casa ou apartamento alugado, geralmente é necessário um aviso de pelo menos 30 dias para um contrato de arrendamento de um ano; isso pode variar, no entanto, e em alguns lugares, é necessário um aviso de 60 dias antes do término do contrato. Além de ser a lei na maioria das regiões, a notificação também é feita como cortesia. Dá ao locador tempo para encontrar novos inquilinos e também permite que os inquilinos deixem a oportunidade de encontrar um novo lar. Se o aviso for dado um mês antes do término da concessão, nenhum dos lados precisará fornecer um motivo. No entanto, se os inquilinos pretendem rescindir um contrato de arrendamento, os termos de um aviso podem se tornar mais complicados e podem ser necessárias multas ou outros pagamentos.
Os inquilinos devem avisar 30 dias antes do vencimento do próximo aluguel, para evitar pagamentos extras ou parciais. Como regra geral, o inquilino é responsável por qualquer aluguel nos 30 dias após informar o proprietário que ele ou ela está se mudando. Por exemplo, se o aluguel é normalmente pago no dia 1º do mês e um inquilino envia uma notificação no dia 15, ele ou ela deve pagar o aluguel até o dia 15 do mês seguinte. Se o inquilino sair no dia 1 e um novo inquilino se mudar antes dos 30 dias, o proprietário deverá reembolsar ao ocupante anterior qualquer dinheiro pago pelos dias em que o outro inquilino morasse na casa; um proprietário não pode cobrar aluguel duas vezes.
Aviso por termo de locação
A quantidade de aviso que o inquilino deve dar geralmente é pelo menos igual à frequência com que o aluguel é devido. Em outras palavras, quando um inquilino aluga uma casa mês a mês, geralmente ele ou ela deve enviar um aviso de 30 dias quando for tomada a decisão de se mudar. Se a casa for alugada semanalmente, normalmente é necessário um aviso de 7 dias. Quanto tempo é necessário é geralmente indicado no contrato de locação entre um ocupante e o proprietário. Os inquilinos devem notificar o proprietário impresso com uma data clara, fazer uma cópia e entregá-lo diretamente ao proprietário ou ao escritório de leasing para receber um recibo assinado.
Proprietários que dão aviso prévio
Quando um proprietário usa um aviso de 30 dias ou “aviso para sair”, isso indica que o inquilino tem um mês para sair. Existem várias razões para um proprietário emitir esse documento, desde a necessidade de remodelar uma estrutura até violações do contrato de locação por parte do inquilino. Em casos raros, um proprietário pode enviar um aviso de três dias para sair, ou um aviso de despejo, se violações graves do contrato de locação forem documentadas. Com um aviso prévio de 30 dias, a maioria dos proprietários não precisa fornecer um motivo e, legalmente, geralmente não há nada que o locatário possa fazer para ficar mais tempo.
Situações em que não há um contrato de locação entre um proprietário e um inquilino podem ser mais complexas. As leis regionais podem indicar que um determinado tipo de notificação é necessário, mas esse não é o caso em todas as jurisdições. Sem um acordo, um aviso de 30 dias pode não ser necessário, mas ainda deve ser emitido como uma forma de cortesia entre o locatário e o proprietário.
Layout e formato
Esse tipo de documento tem um formato bastante simples e é geralmente preparado em linguagem simples. Os modelos em branco estão disponíveis on-line e por alguns profissionais da área jurídica e geralmente incluem os nomes do inquilino e do proprietário, bem como seus termos. Qualquer pessoa que use um modelo deve procurar um modelo preparado especificamente para a jurisdição em que vive. Se for necessário pagar aluguel em excesso ou se esperar determinadas ações de qualquer uma das partes, o documento deverá indicar essas informações em detalhes específicos.
Aviso para deixar um emprego
Ao contrário de uma rescisão de aluguel, um aviso para terminar o emprego geralmente é muito mais informal. Geralmente, é uma carta simples escrita por um funcionário à empresa ou gerente para o qual ele trabalha, indicando a rescisão do contrato de trabalho. Podem ser apresentados motivos, mas isso não é uma necessidade, embora deva indicar datas para a carta e para a conclusão do emprego. Normalmente, esse não é um documento legal ou exigido por lei, mas é considerado uma cortesia profissional e pode ajudar a manter um relacionamento positivo entre um indivíduo e um ex-empregador.
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