O termo “aviso de 30 dias” ? normalmente usado no contexto imobili?rio. Serve como uma notifica??o formal por escrito para indicar que um inquilino pretende desocupar uma propriedade ou que um propriet?rio deseja que ele saia. Esse termo tamb?m ? freq?entemente usado no local de trabalho, quando um funcion?rio notifica a empresa que ele pretende sair, para que a empresa possa contratar e treinar uma substitui??o.
Quando um inquilino deve notificar o propriet?rio
Quando um inquilino planeja sair de uma casa ou apartamento alugado, geralmente ? necess?rio um aviso de pelo menos 30 dias para um contrato de arrendamento de um ano; isso pode variar, no entanto, e em alguns lugares, ? necess?rio um aviso de 60 dias antes do t?rmino do contrato. Al?m de ser a lei na maioria das regi?es, a notifica??o tamb?m ? feita como cortesia. D? ao locador tempo para encontrar novos inquilinos e tamb?m permite que os inquilinos deixem a oportunidade de encontrar um novo lar. Se o aviso for dado um m?s antes do t?rmino da concess?o, nenhum dos lados precisar? fornecer um motivo. No entanto, se os inquilinos pretendem rescindir um contrato de arrendamento, os termos de um aviso podem se tornar mais complicados e podem ser necess?rias multas ou outros pagamentos.
Os inquilinos devem avisar 30 dias antes do vencimento do pr?ximo aluguel, para evitar pagamentos extras ou parciais. Como regra geral, o inquilino ? respons?vel por qualquer aluguel nos 30 dias ap?s informar o propriet?rio que ele ou ela est? se mudando. Por exemplo, se o aluguel ? normalmente pago no dia 1? do m?s e um inquilino envia uma notifica??o no dia 15, ele ou ela deve pagar o aluguel at? o dia 15 do m?s seguinte. Se o inquilino sair no dia 1 e um novo inquilino se mudar antes dos 30 dias, o propriet?rio dever? reembolsar ao ocupante anterior qualquer dinheiro pago pelos dias em que o outro inquilino morasse na casa; um propriet?rio n?o pode cobrar aluguel duas vezes.
Aviso por termo de loca??o
A quantidade de aviso que o inquilino deve dar geralmente ? pelo menos igual ? frequ?ncia com que o aluguel ? devido. Em outras palavras, quando um inquilino aluga uma casa m?s a m?s, geralmente ele ou ela deve enviar um aviso de 30 dias quando for tomada a decis?o de se mudar. Se a casa for alugada semanalmente, normalmente ? necess?rio um aviso de 7 dias. Quanto tempo ? necess?rio ? geralmente indicado no contrato de loca??o entre um ocupante e o propriet?rio. Os inquilinos devem notificar o propriet?rio impresso com uma data clara, fazer uma c?pia e entreg?-lo diretamente ao propriet?rio ou ao escrit?rio de leasing para receber um recibo assinado.
Propriet?rios que d?o aviso pr?vio
Quando um propriet?rio usa um aviso de 30 dias ou “aviso para sair”, isso indica que o inquilino tem um m?s para sair. Existem v?rias raz?es para um propriet?rio emitir esse documento, desde a necessidade de remodelar uma estrutura at? viola??es do contrato de loca??o por parte do inquilino. Em casos raros, um propriet?rio pode enviar um aviso de tr?s dias para sair, ou um aviso de despejo, se viola??es graves do contrato de loca??o forem documentadas. Com um aviso pr?vio de 30 dias, a maioria dos propriet?rios n?o precisa fornecer um motivo e, legalmente, geralmente n?o h? nada que o locat?rio possa fazer para ficar mais tempo.
Situa??es em que n?o h? um contrato de loca??o entre um propriet?rio e um inquilino podem ser mais complexas. As leis regionais podem indicar que um determinado tipo de notifica??o ? necess?rio, mas esse n?o ? o caso em todas as jurisdi??es. Sem um acordo, um aviso de 30 dias pode n?o ser necess?rio, mas ainda deve ser emitido como uma forma de cortesia entre o locat?rio e o propriet?rio.
Layout e formato
Esse tipo de documento tem um formato bastante simples e ? geralmente preparado em linguagem simples. Os modelos em branco est?o dispon?veis on-line e por alguns profissionais da ?rea jur?dica e geralmente incluem os nomes do inquilino e do propriet?rio, bem como seus termos. Qualquer pessoa que use um modelo deve procurar um modelo preparado especificamente para a jurisdi??o em que vive. Se for necess?rio pagar aluguel em excesso ou se esperar determinadas a??es de qualquer uma das partes, o documento dever? indicar essas informa??es em detalhes espec?ficos.
Aviso para deixar um emprego
Ao contr?rio de uma rescis?o de aluguel, um aviso para terminar o emprego geralmente ? muito mais informal. Geralmente, ? uma carta simples escrita por um funcion?rio ? empresa ou gerente para o qual ele trabalha, indicando a rescis?o do contrato de trabalho. Podem ser apresentados motivos, mas isso n?o ? uma necessidade, embora deva indicar datas para a carta e para a conclus?o do emprego. Normalmente, esse n?o ? um documento legal ou exigido por lei, mas ? considerado uma cortesia profissional e pode ajudar a manter um relacionamento positivo entre um indiv?duo e um ex-empregador.
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