Para muitas empresas, encontrar ou mudar para um espa?o de escrit?rio adequado ? uma quest?o de grande import?ncia. No entanto, muitos inquilinos de im?veis comerciais n?o t?m experi?ncia em como economizar tempo e ainda negociam para obter o melhor neg?cio. Um representante do inquilino, ou “representante do inquilino”, pode prestar um servi?o valioso aos inquilinos de propriedades comerciais. O representante do inquilino geralmente ? um corretor imobili?rio profissional que trabalha exclusivamente para o inquilino.
Antes de um inquilino comercial contratar um representante, ele deve ter um entendimento b?sico do que algu?m faz. Uma fun??o importante de um representante de inquilino ? a an?lise de localiza??o. Se as receitas de um propriet?rio da empresa estiverem sofrendo devido ? localiza??o ruim da empresa, um representante poder? analisar a empresa e o local e recomendar mover ou alterar a forma como o espa?o ? usado. A an?lise da condi??o de um edif?cio ? outro elemento essencial do trabalho. As preocupa??es de seguran?a podem ser atenuadas por um representante do inquilino, ou ele pode recomendar certos reparos ou realoca??o.
No caso de uma realoca??o ser a melhor op??o para um inquilino comercial, o representante do inquilino pode atuar como advogado do propriet?rio da empresa nas negocia??es com o propriet?rio do novo espa?o de escrit?rio. Um representante ideal ter? habilidades de negocia??o especializadas, o que incentivar? um resultado favor?vel. O pr?prio fato de ter representa??o pode alavancar o inquilino na negocia??o, o que ele provavelmente n?o teria. Tamb?m ? poss?vel que um representante experiente do inquilino esteja familiarizado com o propriet?rio, aumentando ainda mais o benef?cio potencial da representa??o
Os documentos de leasing geralmente podem ser complicados, especialmente para um inquilino sem conhecimento da linguagem do contrato e, portanto, a natureza exata dos pr?prios documentos. Um representante de inquilino ter? um conhecimento profundo de quais documentos s?o necess?rios, como personaliz?-los e o que deve e n?o deve ser acordado.
Para todos os benef?cios de trabalhar com um representante de inquilino, existem algumas precau??es a serem tomadas ao selecionar uma para represent?-lo. Ele deve primeiro estar livre de quaisquer conflitos de interesse ao trabalhar com um inquilino. Segundo, um inquilino deve entender como o representante espera ser pago e por quem. O representante tamb?m deve ser capaz de provar que conhece bem as condi??es atuais do mercado e tem uma boa reputa??o entre seus colegas do mesmo setor. Se um inquilino tomar essas medidas antes de trabalhar com algu?m de perto, provavelmente ser?o evitados erros dispendiosos.
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