Un avocat de cl?ture immobili?re g?re de nombreuses questions juridiques et de titre impliqu?es dans l’achat et la vente d’une maison. Il s’agit notamment des recherches de titres et des examens, de la documentation juridique et des fonds associ?s ? une telle transaction. Une compr?hension aigu? du droit immobilier est n?cessaire pour ?tre un avocat de cl?ture efficace.
G?n?ralement, la premi?re ?tape qu’un avocat prend est d’ordonner une recherche de titre. L’avocat examine ensuite ce document pour s’assurer qu’il n’y a pas de privil?ges, de r?clamations ou d’autres d?fauts en suspens sur la propri?t?. Fondamentalement, l’avocat de cl?ture s’assure que la propri?t? peut ?tre transf?r?e ? un nouveau propri?taire gratuitement et clairement. Selon l’?ge du bien et l’?tat dans lequel se d?roule la transaction, cette recherche peut remonter jusqu’? 50 ans.
Les recherches de titres peuvent ?tre l’une des t?ches les plus importantes qu’un avocat de cl?ture immobili?re effectue. Si l’avocat remarque une divergence sur le titre, il est possible que cela affecte le client s’il d?cide de vendre la propri?t?. Parfois, ces recherches aboutissent ? ce qu’on appelle un titre trouble, ce qui signifie qu’il y a des divergences sur le titre. L’avocat informe le client de tout cela lors de leur r?union.
En plus de compl?ter la recherche de titre, un avocat de cl?ture pr?pare ?galement tous les documents juridiques associ?s ? la vente et ? l’achat d’une maison. Cela peut inclure des contrats de vente, des notes hypoth?caires et l’acte de propri?t?. Le v?ritable avocat pr?pare tous les documents pertinents et les pr?pare ? signer ? la table de cl?ture.
Faciliter la cl?ture effective est un autre devoir de l’avocat de cl?ture immobilier. Il ou elle s’assure que tous les documents juridiques sont pr?par?s, que le pr?teur a envoy? tous les documents n?cessaires et que tous les autres documents divers n?cessaires sont pr?ts pour le rendez-vous. Lors du rendez-vous de cl?ture, l’avocat explique chaque document en d?tail afin que chaque partie impliqu?e sache exactement ce qui est sign?. Des copies appropri?es sont distribu?es aux personnes impliqu?es dans la cl?ture.
Une fois que tous les documents ont ?t? sign?s, l’avocat de cl?ture immobili?re termine le processus en faisant plusieurs choses. Il ou elle enregistre les documents appropri?s, tels que l’acte, aupr?s du syst?me judiciaire. L’avocat s’assure ?galement que les parties impliqu?es dans la transaction, telles que les agents immobiliers, re?oivent leurs commissions correctes. Ils peuvent ?galement ?tre en charge de la mise en place du compte s?questre.