Un avocat de clôture immobilière gère de nombreuses questions juridiques et de titre impliquées dans l’achat et la vente d’une maison. Il s’agit notamment des recherches de titres et des examens, de la documentation juridique et des fonds associés à une telle transaction. Une compréhension aiguë du droit immobilier est nécessaire pour être un avocat de clôture efficace.
Généralement, la première étape qu’un avocat prend est d’ordonner une recherche de titre. L’avocat examine ensuite ce document pour s’assurer qu’il n’y a pas de privilèges, de réclamations ou d’autres défauts en suspens sur la propriété. Fondamentalement, l’avocat de clôture s’assure que la propriété peut être transférée à un nouveau propriétaire gratuitement et clairement. Selon l’âge du bien et l’état dans lequel se déroule la transaction, cette recherche peut remonter jusqu’à 50 ans.
Les recherches de titres peuvent être l’une des tâches les plus importantes qu’un avocat de clôture immobilière effectue. Si l’avocat remarque une divergence sur le titre, il est possible que cela affecte le client s’il décide de vendre la propriété. Parfois, ces recherches aboutissent à ce qu’on appelle un titre trouble, ce qui signifie qu’il y a des divergences sur le titre. L’avocat informe le client de tout cela lors de leur réunion.
En plus de compléter la recherche de titre, un avocat de clôture prépare également tous les documents juridiques associés à la vente et à l’achat d’une maison. Cela peut inclure des contrats de vente, des notes hypothécaires et l’acte de propriété. Le véritable avocat prépare tous les documents pertinents et les prépare à signer à la table de clôture.
Faciliter la clôture effective est un autre devoir de l’avocat de clôture immobilier. Il ou elle s’assure que tous les documents juridiques sont préparés, que le prêteur a envoyé tous les documents nécessaires et que tous les autres documents divers nécessaires sont prêts pour le rendez-vous. Lors du rendez-vous de clôture, l’avocat explique chaque document en détail afin que chaque partie impliquée sache exactement ce qui est signé. Des copies appropriées sont distribuées aux personnes impliquées dans la clôture.
Une fois que tous les documents ont été signés, l’avocat de clôture immobilière termine le processus en faisant plusieurs choses. Il ou elle enregistre les documents appropriés, tels que l’acte, auprès du système judiciaire. L’avocat s’assure également que les parties impliquées dans la transaction, telles que les agents immobiliers, reçoivent leurs commissions correctes. Ils peuvent également être en charge de la mise en place du compte séquestre.