Un contrat de sous-location commerciale est un contrat de location qui permet ? un locataire actuel de sous-louer tout ou partie du bien lou? ? un tiers. Dans la plupart des accords de ce type, le tiers, ?galement appel? sous-locataire ou sous-locataire, effectue le paiement directement au locataire. Le locataire continue de faire des paiements au propri?taire selon les termes et conditions qui se trouvent dans le contrat de location original.
Bien qu’il existe des exceptions, les locataires doivent normalement obtenir l’autorisation des propri?taires avant de tenter de sous-louer la propri?t?. Il n’est pas rare que le propri?taire examine les termes et conditions du contrat de sous-location commerciale avant d’accorder sa permission. Cela aide ? prot?ger les droits du propri?taire et aide ?galement ? minimiser le potentiel de confusion concernant la dur?e de la sous-location ou ce que le locataire exige du sous-locataire.
Dans certains cas, un locateur peut attendre de rencontrer le sous-locataire propos? pour accorder l’autorisation de sous-location commerciale. Si le propri?taire a des raisons de croire que le sous-locataire ne serait pas en mesure de respecter ses obligations, ce qui pourrait ? son tour affecter la capacit? du locataire ? honorer les obligations faites au propri?taire, la sous-location peut ?tre rejet?e. Cela profite ? la fois au propri?taire et au locataire, car cela aide ? minimiser le risque que l’une ou l’autre des parties connaisse des difficult?s financi?res en raison de la sous-location. Si le propri?taire approuve le sous-locataire, alors le contrat de sous-location commerciale peut ?tre r?dig? et sign? sans d?lai.
En r?gle g?n?rale, un contrat de sous-location commercial rend le sous-locataire directement responsable devant le locataire. Cela signifie que si le sous-locataire devait endommager la propri?t? de quelque mani?re que ce soit au cours de la sous-location, le locataire a le droit d’exiger une compensation pour les dommages. Dans le m?me temps, le locataire demeure responsable envers le propri?taire du bien sous-lou? et doit payer les dommages, que le sous-locataire verse ou non le paiement au locataire.
Par exemple, si le sous-locataire endommageait les planchers ou cassait les fen?tres dans les immeubles situ?s sur la propri?t? sous-lou?e, le sous-locataire travaillerait avec le locataire pour payer le co?t des r?parations des planchers et des fen?tres. Si le sous-locataire ne le fait pas, le locataire doit payer les r?parations de sa poche, afin que le propri?taire ne subisse aucun type de perte en raison de la n?gligence du sous-locataire. ?tant donn? que le contrat de sous-location commerciale est un document juridiquement contraignant, le sous-locataire serait passible d’une action civile s’il ne payait pas les dommages-int?r?ts.
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