Les locataires principaux sont des entreprises qui servent de locataire principal dans un centre commercial, un immeuble de bureaux ou un quartier d’affaires. Un locataire de ce type est généralement une entreprise bien établie, jouissant d’une bonne réputation et servant d’aimant à d’autres entreprises qui souhaitent s’installer dans la même zone générale et éventuellement attirer des entreprises du locataire principal ou de ses clients. Également connu sous le nom de locataire d’attraction ou de locataire clé, l’absence d’un locataire principal signifiera souvent une période économique difficile pour les propriétaires de la propriété, car il sera beaucoup plus difficile d’attirer d’autres entreprises.
L’une des applications les plus courantes de l’approche du locataire principal se trouve dans les centres commerciaux. En règle générale, les centres commerciaux chercheront à inclure au moins une ou deux chaînes de vente au détail ou grands magasins bien connus dans la sélection de magasins disponibles pour les acheteurs. Les centres commerciaux plus petits peuvent concevoir la structure de sorte qu’un locataire principal soit inclus à chaque extrémité du centre commercial, avec des commerçants moins connus situés dans l’étendue située entre les deux. Cette approche permet de faciliter l’accès aux magasins clés, tout en offrant un trafic piétonnier important aux autres commerçants, augmentant ainsi les possibilités de vente pour tous les magasins de l’établissement.
Un autre exemple de l’utilisation d’un locataire clé peut être vu avec un immeuble de bureaux. Ici, le dernier étage peut servir de centre d’exploitation pour le locataire de tirage. Les étages inférieurs sont réservés aux entreprises qui souhaitent faire affaire soit avec le locataire clé proprement dit, soit au moins avec les employés de ce locataire principal. Par exemple, si le dernier étage d’un immeuble de bureaux est situé au dernier étage, les étages inférieurs peuvent être occupés par des comptoirs-lunch, un restaurant ou deux et des détaillants qui portent des vêtements de travail. Le mélange de locataires peut également inclure des entreprises qui offrent des services pour soutenir le travail du cabinet d’avocats, telles que des agences de détectives, des notaires et des imprimeurs spécialisés dans les cartes de visite, les brochures et les documents commerciaux.
La décision d’un locataire principal de déplacer l’exploitation vers un autre emplacement peut sonner le glas d’un centre commercial ou d’un immeuble de bureaux. Cela se produit souvent lorsque les centres d’affaires et commerciaux se déplacent d’un secteur d’une communauté à un autre. En règle générale, les petits commerçants fermeront dans un délai d’un an ou deux après que le locataire principal aura quitté les lieux, à moins qu’un autre locataire principal ne puisse être incité à reprendre l’espace libéré. Même dans ce cas, si la nature du nouveau locataire clé est différente de la nature du locataire récemment libéré, le changement peut toujours entraîner le départ d’un certain nombre de petits commerçants, ce qui augmente à son tour les chances de fermer l’ensemble de l’installation.