Un piano di costruzione è un piano dettagliato e completo per un progetto di costruzione. Fornisce al project manager un chiaro processo passo passo da seguire, assicurando che ogni fase del progetto venga eseguita nell’ordine corretto. Questo è importante perché un buon piano massimizzerà l’efficienza, eliminando ogni possibile necessità di ripetere il lavoro se un’attività viene completata al di fuori del proprio ordine. Ad esempio, versare un pavimento di cemento prima che siano completati i necessari lavori idraulici per gli scarichi potrebbe comportare la necessità di strappare e rifare il pavimento. Un piano di costruzione funziona in modo simile a un diagramma di flusso, poiché il completamento di ogni passaggio consente di intraprendere ulteriori passaggi.
La gestione di un progetto di costruzione può essere un compito estremamente complesso, a seconda dell’ambito del progetto. Un buon piano di costruzione fornisce un quadro da seguire per il project manager. Il piano può essere compilato da un progettista di costruzione separato o dal responsabile del progetto. In alcuni casi, più di un singolo o addirittura intere imprese possono mettere insieme un piano per un progetto di costruzione molto grande o complesso.
La creazione di un piano di costruzione ha molti elementi. I progetti, i diagrammi e gli schemi che descrivono il progetto finito sono estremamente importanti e senza di essi non è possibile intraprendere un buon piano di costruzione. Studiando questi documenti o le loro rappresentazioni digitali, il progettista può decidere quali attrezzature, materiali e manodopera sono necessari per eseguire ogni fase del piano, i tempi di ciascuna fase e il modo in cui ciascuna fase verrà eseguita. In un progetto di costruzione complesso, ciò richiede la comprensione di un numero molto elevato di attività correlate e di come ciascuna influenzi le altre, nonché la comprensione del tempo necessario per completarle e dei costi coinvolti.
Il progettista della costruzione o il project manager può affrontare un piano di costruzione in vari modi. Il piano può essere creato con un’enfasi assoluta sul contenimento dei costi al minimo, con l’accento sul completamento del progetto il più rapidamente possibile o con l’obiettivo di bilanciare in qualche modo costi e tempi di costruzione. Costo e tempo di costruzione non sono assolutamente correlati, ma un cambiamento in uno può spesso causare un cambiamento nell’altro. Un buon piano di costruzione terrà conto di entrambi gli elementi e fornirà un quadro per completare correttamente l’attività nel minor tempo possibile, riducendo al minimo i costi.