Un investimento immobiliare residenziale è una proprietà immobiliare che non è occupata dal proprietario. In qualità di proprietario, il proprietario affitta la proprietà agli inquilini o affida la gestione degli inquilini a una società di gestione immobiliare. Esistono diversi tipi di investimenti immobiliari residenziali e molte persone vengono introdotte al mondo degli investimenti immobiliari attraverso tali proprietà, acquisendo gradualmente competenze che consentono loro di investire in progetti più grandi e di esplorare altri tipi di opzioni di investimento immobiliare.
Il tipo più elementare di investimento immobiliare residenziale è un’abitazione unifamiliare che il proprietario affitta. Altri tipi possono includere proprietà multi-unità, che possono includere diverse strutture indipendenti sulla stessa proprietà, duplex, villette a schiera e altri tipi di disposizioni di più unità. Le più grandi proprietà di investimento residenziale sono i complessi di appartamenti, comprese le torri di appartamenti residenziali che possono contenere centinaia di unità.
Gestire un investimento immobiliare residenziale può essere un sacco di lavoro. Oltre a trovare e mantenere affittuari affidabili, un proprietario deve anche essere coinvolto nella manutenzione della proprietà, rispondendo ai reclami degli inquilini e fornendo una manutenzione ordinaria che mantenga la proprietà in buone condizioni. I proprietari devono anche occuparsi del servizio di un mutuo, mantenere correnti le tasse sulla proprietà e ottenere l’assicurazione appropriata per la loro proprietà.
L’ammontare del reddito che può essere generato da tale proprietà varia, a seconda che sia o meno ipotecato, le dimensioni e le condizioni delle unità, l’area e le capacità del proprietario. Le spese associate agli investimenti immobiliari residenziali sono considerate cancellazioni ai fini fiscali, proprio come le spese associate alla gestione di qualsiasi attività commerciale. Ad esempio, quando un proprietario paga per far dipingere una casa, assume un idraulico per riparare una doccia di backup o paga per l’installazione di un giardino in un complesso di appartamenti, queste spese sono tutte svalutazioni.
L’acquisto di un investimento immobiliare residenziale è un impegno importante e può essere difficile prendere buone decisioni di investimento. I proprietari devono considerare questioni come il potenziale deprezzamento, lo sviluppo intorno alla proprietà e i cambiamenti socioeconomici. Una casa può trovarsi in una zona molto desiderabile quando un proprietario la acquista, ma la comunità potrebbe cambiare e la casa potrebbe finire in un quartiere depresso dove sarà difficile trarre profitto dalla proprietà, figuriamoci sostenere i costi del mutuo. Questo tipo di investimento è anche molto lavoro; mentre gli inquilini spesso si lamentano dei loro pigri proprietari, i proprietari con un certo numero di proprietà sono spesso costantemente in movimento per affrontare problemi in corso, manutenzione ordinaria, turnover degli inquilini e una miriade di problemi associati alla proprietà della proprietà.
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