Un primo privilegio è un privilegio primario, o originale, eseguito contro una proprietà o un reddito specifici. I privilegi sono strumenti legali che essenzialmente danno a una parte il diritto di possedere o detenere la proprietà di un’altra in previsione del regolamento di un debito. I mutui sono esempi molto comuni di privilegi. Nella maggior parte dei casi, il primo privilegio è detenuto dal prestatore originario. Questo debito di solito ha la precedenza su tutti i privilegi successivi ed è ampiamente considerato come il tipo di privilegio più vantaggioso da detenere.
I privilegi sono diventati onnipresenti nella maggior parte del mondo, ma traggono le loro origini dal sistema di common law inglese. Il diritto comune di solito definisce un privilegio come un interesse che un prestatore ha in un determinato pezzo di proprietà. Nella maggior parte dei casi, tale proprietà è stata offerta come garanzia per un prestito, come mezzo di finanziamento del debito garantito. Il privilegio concede al creditore un interesse sull’immobile che può essere esercitato in caso di mancato pagamento.
Una persona che vuole acquistare una casa, ad esempio, può chiedere un prestito alla banca per finanziare l’acquisto. Gli acquirenti sono i proprietari della casa, ma la casa è soggetta a un pegno che è trattenuto dalla banca. Se l’importo del prestito non viene rimborsato, la banca può esercitare il proprio privilegio e rientrare in possesso della casa. Lo stesso vale per auto, barche e altri importanti acquisti o prestiti.
La designazione di un “primo privilegio” diventa davvero importante solo quando è in gioco più di un interesse di sicurezza. Questo è più comune quando un acquirente cerca di rifinanziare un acquisto, stipulando una seconda ipoteca o utilizzando la proprietà come garanzia su un prestito aggiuntivo. Tale accordo significa che ci sono due titolari di pegno registrati. Il titolare del pegno originario, o primo, è noto dalla legge come titolare del diritto superiore, il che significa che il suo interesse deve essere pagato prima che vengano regolati eventuali privilegi successivi.
Il possesso di un secondo o terzo privilegio è generalmente considerato alquanto svantaggioso. Un titolare di primo privilegio di solito può essere relativamente sicuro che i pagamenti verranno effettuati o che la proprietà verrà recuperata. I titolari di privilegio secondario spesso hanno più di cui preoccuparsi, poiché un inadempiente potrebbe non essere in grado di soddisfare i debiti successivi oltre il primo privilegio. La maggior parte dei prestatori cerca di spiegare questa possibilità nei documenti di prestito originali, richiedendo un’obbligazione garantita o fissando un alto tasso di interesse, ma il rischio non può mai essere veramente evitato.
La questione dell’ordinamento dei privilegi diventa ancora più complicata quando i privilegi non sono volontari. Una persona che sceglie di rifinanziare un acquisto contrae intenzionalmente due prestiti, e il prestatore secondario deve essere a conoscenza, tramite perquisizioni o altro, che esiste un privilegio di primo grado. Questo non è sempre il caso, tuttavia, e ci sono situazioni in cui più parti possono avere motivo di far valere da sole una rivendicazione di proprietà.
Un pegno fiscale è un esempio comune. Nei paesi che fanno valere tasse nazionali sul reddito o sulla proprietà, i cittadini che non pagano possono trovare la loro proprietà o il loro salario gravati da un pegno da parte dell’autorità fiscale. Il privilegio è essenzialmente il diritto del governo di riscuotere le tasse dovute con qualsiasi mezzo, anche la vendita di beni.
I privilegi dei meccanici di solito si verificano in caso di riparazioni o ristrutturazioni domestiche o riparazioni di auto importanti. I proprietari di immobili che non pagano per i servizi resi possono scoprire che il tecnico delle riparazioni ha presentato un’istanza di pegno legale contro la proprietà riparata. Questa sorta di pegno dà solitamente al tecnico il diritto di riscuotere il valore dei servizi prestati possedendo l’immobile nella sua interezza.
Giurisdizioni diverse hanno modi diversi di determinare quale dei molti privilegi assume la posizione di priorità. Nella maggior parte dei casi, il primo pegno nel tempo, cioè il primo ad essere depositato, non importa da chi, è considerato il primo. Tuttavia, alcuni sistemi legali prevedono eccezioni per i privilegi governativi oi privilegi specificamente contratti con l’acquirente. Molto dipende dalla giurisdizione e dalla legge locale.
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