Un affidavit di pegno può fare riferimento al modulo utilizzato per presentare un pegno su un pezzo di proprietà o, in alcuni casi, un affidavit giurato da un proprietario che la proprietà è libera da vincoli e pretese. I creditori usano spesso affidavit di pegno per proteggersi e garantire un debito, mentre un documento che a volte viene chiamato affidavit senza pegno può essere richiesto per completare un tipo di vendita di proprietà. Poiché i privilegi possono danneggiare considerevolmente il valore di una proprietà per un potenziale acquirente e possono comportare oneri significativi per il proprietario, l’uso della documentazione scritta è essenziale sia per garantire che per documentare i privilegi.
I creditori spesso garantiscono privilegi su vari tipi di proprietà al fine di garantire un debito. Se il loro debitore è inadempiente su ciò che è dovuto, il creditore può rivendicare la sua quota di proprietà. A seconda delle leggi in una determinata giurisdizione, il titolare del privilegio può essere in grado di costringere un proprietario a vendere la proprietà e quindi recuperare il debito dai proventi. In altri casi, il creditore potrebbe non essere in grado di richiedere al proprietario di vendere immediatamente, ma sarebbe in grado di riscuotere il debito una volta che la proprietà è stata venduta.
Un creditore può ottenere un privilegio in diversi modi. Ad esempio, se un debitore è inadempiente su un debito non garantito, come una carta di credito, la società della carta di credito o un acquirente del debito può citare in giudizio il debitore in tribunale. Una volta che il creditore vince una sentenza, il creditore può esercitare un privilegio sulla proprietà del debitore. Nei casi in cui il debito è per la costruzione o la ristrutturazione di una casa, il processo può essere ancora più semplice, anche se, ancora una volta, aree diverse possono avere leggi diverse. La società appaltante, insieme ai suoi subappaltatori e fornitori, può richiedere il pagamento presentando una dichiarazione giurata di pegno presso un tribunale locale. Una volta che ciò accade, può spettare al proprietario della casa contestare la legittimità del privilegio. Tali privilegi sono spesso noti come privilegio di costruzione o privilegio di meccanica.
Quando le persone vendono la loro casa o altri beni di valore, il loro acquirente può richiedere che i proprietari firmino una dichiarazione giurata senza vincoli. Questo documento afferma che il proprietario della casa non è a conoscenza di alcun privilegio sulla proprietà. Ciò fornisce agli acquirenti una protezione contro l’acquisto di proprietà che valgono meno di quanto sembri perché un creditore detiene un interesse in esse. Può anche impedire all’acquirente di essere ritenuto responsabile del pagamento dei privilegi acquisiti su una proprietà prima che l’acquirente diventi il suo nuovo proprietario.