En bienes raíces, la renta del terreno es un término que se aplica cuando una persona es propietaria de una estructura, pero paga por el uso del terreno en el que se encuentra la estructura. Su uso más común es en el Reino Unido y en los países que alguna vez fueron considerados parte de la Commonwealth británica. El término se aplica a la tierra que normalmente se alquila en intervalos de 99 años. En los Estados Unidos, el término a veces se puede usar indistintamente con alquiler de lote, en cosas como parcelas de casas móviles.
El sistema de alquiler de terrenos tiene algunos términos que son exclusivos de la situación. Un propietario es un individuo que posee el título de propiedad de la tierra. El propietario de un arrendamiento es una persona que posee el edificio, pero que debe pagar el alquiler del terreno.
El concepto de renta del suelo se inició en Inglaterra durante la época del sistema feudal, que se remonta a la época medieval. Si bien hacer una mejora costosa en un terreno que es propiedad de otra persona puede parecer un esfuerzo arriesgado, renovar el contrato de arrendamiento en los mismos términos al final del período de 99 años generalmente depende del propietario del arrendamiento. Ese individuo también puede tener la opción de comprar la tierra.
El uso más común del sistema de alquiler de terrenos hoy en día es en áreas urbanizadas. Allí, los propietarios pueden querer conservar las tierras que poseen simplemente porque existe el potencial de ingresos. En lugar de vender o intentar mejorar la tierra ellos mismos, esto ofrece otra opción. Los hoteles y los edificios de oficinas son dos tipos comunes de estructuras construidas bajo situaciones de alquiler de suelo.
En los Estados Unidos, Maryland es uno de los pocos lugares donde se utiliza un verdadero sistema de alquiler de terrenos. Allí, algunas personas pueden poseer casas, pero no poseer la tierra en la que se asienta la casa. Este fue un sistema implementado en el siglo XVIII como una forma de hacer más asequible para algunos poseer una casa y mejorar la tierra. La ley de Maryland permite que el propietario de un arrendamiento compre el alquiler del terreno, si el trato se creó después del 1700 de abril de 8.
En algunos casos, alquiler de terreno podría ser un término que algunos usan para referirse al alquiler de lotes en parques de casas móviles. Los términos no son completamente intercambiables porque generalmente no hay una estructura permanente en el terreno en cuestión. Además, las partes generalmente acuerdan un contrato de arrendamiento anualmente, y el propietario de la tierra puede cambiar los términos del arrendamiento.