Uma segunda hipoteca é uma hipoteca adicional sobre um imóvel que é estendida ao proprietário quando o imóvel já possui uma primeira hipoteca. As segundas hipotecas são frequentemente concedidas pelo mesmo credor que forneceu a primeira hipoteca. No entanto, uma segunda hipoteca pode ser obtida de um credor diferente. No caso de o mutuário não cumprir o cronograma de pagamento de ambas as hipotecas, o credor que detém a hipoteca primária receberá o pagamento da execução e venda do imóvel primeiro. O titular da segunda hipoteca pode então reclamar os rendimentos restantes.
Quando um proprietário opta por contratar uma segunda hipoteca, o credor normalmente considera o valor atual pendente da primeira hipoteca, o valor de mercado atual da propriedade e a classificação de crédito do requerente. Depois de avaliar esses fatores, o credor informará o mutuário sobre a quantidade de fundos que pode ser garantida com uma segunda hipoteca. Este valor pode ser maior ou menor do que o mutuário espera receber da transação. Depois que o credor tiver informado o proprietário do valor do empréstimo envolvido e a taxa de juros que se aplicará, ele poderá determinar se deve prosseguir com o pedido.
Na maioria dos casos, uma segunda hipoteca terá uma taxa de juros mais alta do que uma primeira hipoteca. Isso se deve ao fato de que o credor está incorrendo em um grau de risco maior, mesmo quando a situação financeira do proprietário é bastante estável. O risco aumentado para o credor não indica uma falta de capacidade de crédito por parte do requerente. No entanto, a taxa de juros reconhece que, em caso de inadimplência, o titular da segunda hipoteca não poderia reivindicar quaisquer fundos da venda do imóvel até que a primeira hipoteca fosse liquidada.
Junto com a taxa de juros mais alta, uma segunda hipoteca geralmente é concedida por um prazo mais curto do que as primeiras hipotecas. Freqüentemente, esse segundo empréstimo sobre a propriedade é feito para fazer reparos ou melhorias na propriedade e é consideravelmente menor do que o valor da primeira hipoteca. Nessas circunstâncias, o proprietário deverá reembolsar o valor da hipoteca mais os juros aplicáveis em um período de tempo mais curto.