Os empréstimos FHA são conhecidos por ajudar as pessoas com baixa renda ou crédito insuficiente a comprar uma casa. Embora os regulamentos sejam normalmente menos rígidos do que os tipos de empréstimo convencionais, ainda é obrigatório atender aos requisitos de empréstimos da FHA para se qualificar. Por exemplo, normalmente se espera que os candidatos tenham uma renda estável por pelo menos dois anos antes de solicitar esse tipo de empréstimo. A pontuação de crédito deve ser decente, embora alguns candidatos com crédito ruim ou nenhum crédito ainda possam se qualificar com certas estipulações. Além disso, os problemas de crédito anteriores, como falências e execuções hipotecárias, devem ter pelo menos alguns anos.
Um dos requisitos mais rigorosos de empréstimos da FHA é que os candidatos normalmente precisam fornecer evidências de emprego por pelo menos dois anos. Normalmente, é mais impressionante para os dois anos estar com o mesmo empregador, embora isso normalmente não seja obrigatório. Além do emprego estável, os candidatos geralmente precisam comprovar que seus rendimentos são iguais ou aumentaram nos últimos dois anos. Isso fornece evidências de que o comprador será capaz de pagar a hipoteca em dia todos os meses, pois é improvável que ele esteja desempregado tão cedo.
A pontuação de crédito dos candidatos pode ser ruim ou justa para um empréstimo FHA, ao contrário de outros tipos de empréstimo. Na verdade, alguns candidatos aceitos não têm crédito e podem acabar usando seu empréstimo FHA para começar a acumulá-lo. É claro que essas pessoas geralmente podem esperar compensar sua falta de crédito de outras maneiras. Por exemplo, os requisitos de empréstimos da FHA podem solicitar que eles façam um pagamento mais alto ou mostrar que ganham uma quantia particularmente boa, apesar de seu crédito ruim ou inexistente. Também é provável que eles mostrem que sua relação dívida / renda é boa, o que significa que têm muito mais receitas do que despesas.
Embora os requisitos de empréstimos da FHA permitam que os candidatos tenham problemas de crédito anteriores em seus registros, eles não deveriam ter ocorrido recentemente. Por exemplo, as falências geralmente precisam ter mais de dois anos, enquanto as execuções hipotecárias devem ter cerca de três anos. Assim, os requisitos de empréstimos da FHA permitem menos tempo entre os problemas de crédito e o processo de inscrição do que os empréstimos convencionais. Obviamente, espera-se que aqueles que recebem um empréstimo FHA após tais problemas tenham crédito perfeito desde então, pois isso mostra que eles provavelmente pagarão seu empréstimo hipotecário em dia, apesar de seus problemas no passado.