Títulos genéricos são títulos lastreados em hipotecas que fazem uso de empréstimos ou hipotecas emitidos no último ano civil. Normalmente, um título genérico tem um valor ligeiramente mais baixo do que um título temporário, que é um título lastreado em hipotecas que utiliza empréstimos ou hipotecas que já existem há mais de um ano civil. Embora o valor desses tipos de títulos seja inferior ao das opções de investimento mais antigas, os títulos genéricos também têm preços mais baixos e podem ser atraentes para vários investidores.
Um dos principais motivos pelos quais um título genérico é emitido a uma taxa mais baixa é que as hipotecas ou empréstimos subjacentes que garantem o título não existem há tempo suficiente para serem considerados estáveis. Isso ocorre porque a incidência de inadimplência nesses tipos de obrigações de dívida é tradicionalmente considerada maior durante os primeiros doze meses após a emissão. Uma vez que os pagamentos das dívidas tenham permanecido em dia durante o primeiro ano, aumenta a confiança na estabilidade desses empréstimos e hipotecas. Isso, por sua vez, afeta o valor do título genérico, permitindo que seja considerado estável ou experiente.
Embora o valor de um título genérico seja inferior ao de outras opções lastreadas em hipotecas, o preço de compra também é um pouco mais baixo. Isso ajuda a compensar parte do risco que os investidores assumem ao adquirir um título em que os ativos subjacentes não se revelaram estáveis. Os investidores que acreditam que os ativos subjacentes relacionados ao título sobreviverão naquele primeiro ano e que o retorno compensa o risco assumido, muitas vezes descobrirão que os investimentos desse tipo podem ser lucrativos.
Como em qualquer tipo de atividade de investimento, os investidores devem observar atentamente a natureza das obrigações de dívida que fornecem o suporte para qualquer título genérico. Dedicar algum tempo para entender a natureza desses empréstimos e hipotecas e ter uma ideia do potencial que essas dívidas têm para serem liquidadas em tempo hábil tornará mais fácil concentrar a atenção em investimentos com maior probabilidade de obter retorno. Ao mesmo tempo, esse tipo de atividade também aumentará as chances de identificação de um título genérico lastreado em empréstimos e hipotecas com maior risco do que o investidor considera confortável. Supondo que o investidor esteja correto em sua estimativa da estabilidade dessas obrigações de dívida subjacentes, o esforço para avaliar cuidadosamente a viabilidade do investimento pode evitar perdas e, ao mesmo tempo, permitir que o investidor mude para uma opção que se mostre mais promissora.