Un accordo di sublocazione è un accordo legale che precisa i termini di una sublocazione, un accordo in cui una persona che affitta una proprietà a sua volta la affitta a qualcun altro. Conosciuto anche come sublease, il sublet può essere uno strumento utile per una varietà di situazioni immobiliari. L’autorizzazione del proprietario è di solito necessaria per il completamento degli accordi e le persone che subaffittano senza ricevere l’autorizzazione potrebbero violare i termini del contratto di locazione originale. Ciò potrebbe sottoporli a sanzioni.
Mentre le persone non sono tenute a redigere un accordo di sublet, è fortemente raccomandato. Per situazioni complicate, un avvocato può redigere un accordo di sublocazione che copre le specifiche della sublet. Per accordi più semplici, le persone possono utilizzare forme legali generiche. Molti esempi sono disponibili online e possono anche essere trovati nei libri di legge di auto-aiuto. L’uso di questi moduli garantisce inoltre che le persone utilizzino un modulo conforme agli standard legali purché il modulo generico sia approvato per l’uso nella propria regione.
L’accordo sulla sublet discute termini come l’affitto e il deposito, la durata della sublet e altre questioni. Poiché il contratto di locazione è ufficialmente a nome del locatario originale, quando le persone subaffittano, è una buona idea stabilire alcuni limiti per la protezione legale. L’accordo di sublocazione può discutere delle circostanze in cui la sub-newsletter può essere sfrattata o chiesta di lasciare, cosa succede se la sub-newsletter deve rompere il meno presto e così via.
Con i moduli generici, un accordo di sublet ha una serie di spazi vuoti che le persone possono riempire con dettagli specifici come nomi e quantità di depositi. Quando si redige un accordo personalizzato, queste informazioni verranno incorporate nella bozza finale. Le persone che non hanno esperienza con la subaffitto possono richiedere a un avvocato di esaminare un modulo generico per confermare che soddisferà le loro esigenze. A volte i proprietari forniscono moduli di accordo per subaffittuari ai propri affittuari e le persone potrebbero chiederglielo quando richiedono l’autorizzazione per subaffittuario.
Le persone possono scegliere di subaffittare per una serie di motivi, dal voler tenere un appartamento mentre si è in viaggio per l’estate alla sottomissione come impresa. In tutti i casi, la selezione degli inquilini deve essere effettuata con cura, in quanto il locatario originale è legalmente responsabile per tutto ciò che accade alla proprietà mentre viene utilizzato come subaffittuario. I danni causati da una newsletter, ad esempio, devono essere pagati dal locatario.