Le terme acheteur hypothécaire signifie exactement ce que cela ressemble. Il s’agit simplement d’un individu ou d’une entité qui achète des billets hypothécaires auprès de prêteurs. L’achat ou la vente d’un prêt hypothécaire peut s’avérer être une situation gagnant-gagnant pour le vendeur et l’acheteur de prêt hypothécaire. Si le détenteur du billet préfère percevoir une somme d’argent en une seule fois au lieu de percevoir des versements échelonnés sur une base périodique, vendre le billet à un acheteur d’hypothèque peut être une bonne option.
Vous vous demandez peut-être pourquoi cette option est une bonne affaire pour l’acheteur hypothécaire, s’il doit recouvrer un investissement au fil du temps. La vérité est qu’un acheteur hypothécaire offrira au détenteur du billet moins que la valeur de l’hypothèque, tout en continuant de percevoir le montant du paiement intégral de l’emprunteur, réalisant ainsi un profit. Étant donné que l’acheteur de l’hypothèque absorbe le risque de la transaction, l’acheteur fixe le prix.
Un acheteur hypothécaire peut avoir très peu de risques si l’emprunteur est fiable et si le billet a un taux fixe. Cependant, si le bénéficiaire a un historique de paiement douteux ou si le billet a un taux variable, le risque est plus important. Dans certains cas, un taux variable a également le potentiel de générer des profits plus importants pour un acheteur de prêt hypothécaire si les taux d’intérêt augmentent, surtout s’ils continuent d’augmenter.
Un acheteur de prêt hypothécaire peut proposer des solutions créatives qui permettent aux prêteurs d’utiliser les billets plus efficacement pour obtenir de nouveaux investissements. Un acheteur hypothécaire peut accepter de n’acheter qu’une partie du billet, ce qui permet à un prêteur d’obtenir de l’argent comptant pour un montant fixe de paiements. Si un prêteur a besoin de liquidités pour acheter un autre immeuble de placement, par exemple, il peut vendre dix ans de paiements à un acheteur de prêt hypothécaire, mais recommencer à percevoir les paiements sur l’hypothèque à l’expiration de cette période.
Les détenteurs de billets devraient se renseigner auprès de plusieurs acheteurs de prêts hypothécaires avant de vendre un billet, afin de s’assurer qu’ils reçoivent la meilleure offre possible. Un acheteur d’hypothèque peut offrir beaucoup plus d’argent que d’autres avec d’autres avantages, tels que l’absorption d’une partie ou de la totalité des coûts de transaction.