L’investissement en capital est l’utilisation de l’argent pour acheter diverses immobilisations, telles que l’immobilier ou l’équipement nécessaire pour exploiter une entreprise. Il fait généralement référence à des choses qui sont achetées pour être utilisées, plutôt que sur lesquelles on compte pour un revenu ou revendues rapidement. Les immeubles de placement sont généralement des biens immobiliers qui seront souvent utilisés par une entreprise dans le cadre de ses opérations. Certaines propriétés d’investissement courantes qu’une entreprise peut acquérir comprennent des immeubles de bureaux, des installations de distribution, des entrepôts ou des usines. Un revenu peut être tiré des immeubles de placement dans certains cas, bien que ces recettes de loyer soient généralement secondaires à l’utilisation principale du terrain.
De nombreuses entreprises peuvent avoir besoin d’un emplacement physique pour fonctionner. Certains peuvent choisir de louer de l’espace, tandis que d’autres achèteront un ou plusieurs immeubles d’investissement à occuper. L’utilisation physique du bien immobilier dans le cadre de l’activité commerciale est généralement la principale raison de l’achat, mais il existe certains cas où un immeuble de placement peut générer d’autres revenus. Ces types d’achats immobiliers peuvent parfois apporter des gains financiers à long terme s’ils sont finalement revendus, ou à court terme via des quittances de loyer s’il y a de l’espace supplémentaire.
Parfois, une entreprise peut acquérir des immeubles de placement d’une capacité supérieure à celle requise par les opérations actuelles. Il peut s’agir d’un immeuble de bureaux avec un étage vacant ou d’une installation de distribution qui n’est que partiellement utilisée. Dans des cas comme ceux-ci, l’espace excédentaire dans les immeubles de placement en capital peut être loué pour fournir un revenu. L’établissement de listes de loyer peut également aider lors de la vente de la propriété à l’avenir, ou si un prêt doit être garanti pour fournir un capital d’exploitation supplémentaire. Même si les revenus provenant de la location de biens immobiliers ne sont généralement pas le but des immeubles de placement, ils peuvent être un avantage secondaire.
Les entreprises ou les particuliers peuvent également se livrer à la spéculation immobilière, bien que cet achat et cette vente de biens immobiliers à des fins lucratives ne relèvent pas de la définition de l’investissement en capital. Les investissements en capital sont généralement détenus à long terme et ne sont pas achetés dans l’intention de vendre, bien qu’il existe des cas où ils peuvent être vendus. Si une entreprise a besoin d’un capital d’exploitation, elle peut envisager de vendre ses biens immobiliers excédentaires. Une autre raison courante de vendre un immeuble d’investissement est de libérer des fonds pour acheter différents biens immobiliers qui conviendraient mieux aux opérations commerciales actuelles.