Un pool jumbo est un terme financier utilisé pour identifier un titre adossé à des hypothèques qui est soutenu par un certain nombre de pools d’investisseurs plutôt qu’un pool créé par un seul émetteur. Un pool de ce type comprendra souvent l’utilisation d’hypothèques sur des propriétés situées dans une zone géographique plus large et peut impliquer des termes à plus long terme que d’autres types de pools d’investissement. Souvent considéré comme une alternative plus sûre aux autres types de pools, le pool jumbo est une option d’investissement susceptible de plaire aux investisseurs qui préfèrent se concentrer sur des transactions plus conservatrices qui combinent une volatilité plus faible avec un rendement cohérent, voire spectaculaire.
Il y a plusieurs avantages associés à une piscine géante. La première a à voir avec la portée même des pools qui fournissent le soutien des titres inclus dans l’accord d’investissement. Étant donné que plusieurs pools sont utilisés pour soutenir l’investissement, un plus large éventail de propriétés pouvant inclure à la fois des propriétés commerciales et résidentielles est très susceptible d’être inclus dans le pool. Cela crée un sentiment d’équilibre qui augmente les chances que certains des prêts hypothécaires soutiennent les titres pour compenser les pertes sur d’autres prêts hypothécaires avec une relative facilité. Le résultat final est que l’investisseur est moins susceptible de voir le pool jumbo tomber à un niveau qui le rend non rentable.
Un autre aspect qui tend à différencier un pool jumbo des autres types de pools d’investissement est lié à la plus grande gamme géographique de prêts hypothécaires qui soutiennent les titres adossés à des hypothèques qui sont la clé du succès de l’investissement. Alors qu’un pool mono-utilisateur peut se concentrer davantage sur les hypothèques associées à des propriétés dans une ville, un État ou une région donné, un pool jumbo peut inclure des investissements liés à des propriétés à travers le pays et peut-être même à des emplacements internationaux. Cette caractéristique peut aider à rendre l’investissement moins dépendant de ce qui se passe dans l’économie locale et de ce que cela fait à la capacité des emprunteurs de rester à jour sur les prêts hypothécaires utilisés pour soutenir les titres.
Puisqu’un pool jumbo est considéré comme un investissement relativement sûr, les rendements ne sont généralement pas aussi impressionnants que les pools qui comportent un plus grand degré de risque. Dans le même temps, ces retours sont généralement plus faciles à projeter avec précision. Cela signifie que les investisseurs peuvent généralement espérer recevoir des rendements sur une base continue pendant plusieurs années sans avoir à consacrer beaucoup de temps ou d’efforts à l’évaluation des performances du jumbo pool.