Un historique des pertes est un historique documenté de dommages ou de pertes liés à un actif donné. Bien qu’utilisé dans plusieurs applications différentes, le terme est le plus souvent associé à une perte de valeur des propriétés commerciales et résidentielles. Dans de nombreux cas, une compagnie d’assurance préparera ce que l’on appelle un rapport sur l’historique des pertes qui détaille tous les événements qui ont causé des dommages importants à la propriété de quelque manière que ce soit. Les historiques de ce type sont inestimables pour les acheteurs potentiels, car le contenu des rapports permet de déterminer plus facilement si le prix d’achat et le degré de risque associé à une propriété donnée sont acceptables.
Cette perte d’historique peut avoir à voir avec à peu près n’importe quel événement qui a causé un certain type de dommages matériels. Par exemple, un rapport d’historique des pertes d’assurance comprendra des informations sur le vandalisme à la propriété qui a entraîné de graves dommages aux bâtiments sur la propriété. Cela comprend le vandalisme qui a un effet significatif sur l’efficacité du câblage électrique, de la plomberie ou des systèmes de climatisation. Tout dommage à la structure elle-même, comme la fondation du bâtiment, sera également inclus.
Outre des informations détaillées sur l’étendue des dommages, le rapport sur l’historique des pertes comprendra également des informations sur ce qui a été fait pour réparer les dommages. Cette information est également utile, car elle donne aux acheteurs potentiels la possibilité de déterminer si ces réparations étaient suffisantes pour compenser les dommages. Dans le cas d’un système de plomberie endommagé, un acheteur potentiel voudra savoir si les réparations ont été effectuées à l’aide de composants de qualité ou d’appareils de plomberie de moindre qualité que ceux qui ont été détruits.
Les dommages de tout type sont inclus dans un rapport d’historique des pertes. Outre le vandalisme, tous les dommages résultant d’effractions, d’incendies, de dommages causés par des événements naturels tels que les inondations, la foudre, les ouragans ou les tremblements de terre, et même les dommages causés par un toit qui fuit, sont systématiquement inclus. Des détails tels que la période au cours de laquelle la perte s’est produite, le coût impliqué dans les réparations et les détails de la façon dont les réparations ont été effectuées sont souvent des éléments communs dans le corps du rapport.
Un historique complet des sinistres ne se contente pas de signaler les problèmes potentiels d’une propriété donnée. Dans certains cas, les informations contenues dans le rapport peuvent en fait indiquer un avantage inhérent à la propriété. Par exemple, si le toit du bâtiment principal a été endommagé par le vent il y a quelques années, mais complètement remplacé avec des matériaux de haute qualité, cela indique en fait aux acheteurs potentiels que le nouveau toit devrait durer de nombreuses années avant de devoir être remplacé. Pour les personnes qui souhaitent des propriétés nécessitant peu de mises à niveau à court terme, des informations de ce type peuvent en fait augmenter l’intérêt pour la propriété plutôt que décourager les acheteurs.