Une expulsion illégale est une expulsion effectuée d’une manière qui n’est pas conforme à la loi locale sur les expulsions. Les lois sur les procédures d’expulsion varient d’une juridiction à l’autre et il est conseillé aux propriétaires comme aux locataires de se familiariser avec les lois régionales en contactant une agence immobilière ou un avocat. Si un locataire est expulsé illégalement, le locataire peut intenter une action en justice pour expulsion injustifiée et récupérer des dommages-intérêts auprès du propriétaire pour compenser les dépenses associées à l’expulsion illégale.
Bien que la loi varie, généralement, pour expulser un locataire, le locataire doit avoir violé le contrat de location en ne payant pas le loyer ou en ne respectant pas l’une des conditions, comme une limite du nombre de personnes vivant dans la résidence. Le propriétaire doit fournir la documentation de la violation et un avertissement écrit clair, donné avec suffisamment de temps pour que le locataire puisse répondre à l’avertissement. Si le locataire ne se conforme pas à l’avertissement, le propriétaire peut obtenir une ordonnance du tribunal pour une expulsion afin d’ordonner au locataire de partir, et les forces de l’ordre peuvent être invitées à aider à expulser le locataire.
Il y a un certain nombre d’étapes dans le processus d’expulsion où la possibilité d’une expulsion illégale peut survenir. Les propriétaires ne peuvent pas procéder à des expulsions contre les locataires si le locataire n’a pas violé le contrat de location ou si la violation a été corrigée en temps opportun après l’envoi de l’avertissement écrit. Si un locataire peut prouver qu’un propriétaire a fait preuve de discrimination dans une procédure d’expulsion, cela peut également constituer un motif de contestation judiciaire.
Dans les cas où les locataires ont documenté un problème de santé ou de sécurité avec une propriété et ont refusé de payer le loyer jusqu’à ce qu’il soit réparé ou payé personnellement pour le faire réparer et ont déduit les dépenses du loyer dû, le propriétaire ne peut pas riposter par une expulsion illégale. Les locataires doivent prendre soin de documenter ces problèmes et montrer en quoi ils constituent une préoccupation urgente, mais si le propriétaire ne répond pas après avoir reçu des documents et une demande de résolution du problème, les locataires ont le droit de prendre des mesures pour résoudre le problème sans crainte de représailles.
Ne pas émettre un avertissement écrit ou ne pas fournir les bonnes informations dans un avertissement peut être un motif pour une action en expulsion illégale, tout comme prendre des mesures avant l’heure indiquée sur l’avertissement. Dans certaines juridictions, les propriétaires doivent obtenir une ordonnance du tribunal pour expulser un locataire et ne peuvent pas expulser personnellement les locataires ou demander de l’aide aux forces de l’ordre sans ordonnance du tribunal.
Lorsqu’une procédure d’expulsion est engagée, les deux parties doivent tenir des registres clairs de la procédure. Cette information sera importante dans le cas où l’affaire serait portée devant les tribunaux. L’utilisation de communications écrites ou l’enregistrement d’appels téléphoniques aideront les locataires à documenter leur réponse à une expulsion, tandis que les propriétaires qui conservent des dossiers clairs sur toutes les communications des locataires peuvent utiliser ces dossiers devant le tribunal si une expulsion est contestée.