Un administrador de activos inmobiliarios compra, comercia, desarrolla y vende propiedades en nombre de sus clientes. Por lo general, no participa en negocios inmobiliarios relacionados con las casas o propiedades comerciales de sus clientes desde las cuales el cliente opera su negocio. Normalmente se centra en m?ltiples propiedades inmobiliarias que se han comprado como propiedades de inversi?n. Sus clientes con frecuencia dependen de ?l para administrar estos activos en funci?n de la conveniencia y el valor de su tiempo.
Adem?s de tener experiencia en pr?cticas inmobiliarias generales, normalmente se espera que una persona en este puesto sea una autoridad en adquisiciones. Por lo general, se requiere que sea competente en la b?squeda de buenas propiedades de inversi?n, negociar ofertas lucrativas y monitorear la propiedad despu?s de su compra. Si su escrutinio revela que la propiedad ya no es rentable o un activo, generalmente se espera que un administrador de activos inmobiliarios aconseje a su cliente que venda. Luego, t?picamente, comercializa la propiedad a compradores potenciales.
Por lo general, un administrador de activos inmobiliarios considera cuidadosamente muchos factores antes de recomendar opciones de compra a sus clientes. Generalmente estudia los patrones de crecimiento y tr?fico en el ?rea, as? como el crecimiento proyectado de la poblaci?n, las fluctuaciones del valor de la propiedad y las implicaciones impositivas. Las leyes de zonificaci?n existentes y anticipadas normalmente son revisadas por el administrador de activos en su an?lisis de propiedad.
Mientras que un profesional de bienes ra?ces tradicional normalmente pasa a un nuevo proyecto una vez que se cierra la custodia de una propiedad, el trabajo de un administrador de activos de bienes ra?ces generalmente comienza con la compra de la propiedad y contin?a hasta que ?l y su cliente acuerden su venta o desarrollo. Normalmente verifica todas sus propiedades en un horario definido para determinar los cambios en el valor. Si el vecindario en el que se encuentra una propiedad experimenta una disminuci?n significativa de la calidad, puede recomendar su venta. Otros factores que pueden incitarlo a alentar una venta a menudo incluyen el aumento de los impuestos a la propiedad, los cambios en la zonificaci?n u otras propiedades en el ?rea que pierden valor.
El ?xito en esta profesi?n generalmente requiere excelentes habilidades de comunicaci?n y negociaci?n. Un administrador de activos inmobiliarios generalmente busca buenas ofertas que puede presentar a su cliente, compras que pueden ser rentables para ?l y su cliente en un plazo aceptable. Para encontrar las mejores propiedades y precios com?nmente se requiere que el administrador de activos tenga v?nculos con muchos sectores de la comunidad. Una vez que se le alerta de la disponibilidad de una gran propiedad de inversi?n, su ?xito generalmente depende de su capacidad de ser el primero en hacer una oferta y, posteriormente, negociar los mejores t?rminos.
Generalmente se requiere una licenciatura en bienes ra?ces, finanzas o econom?a para este puesto. Una licencia de bienes ra?ces a menudo se considera una buena calificaci?n para ser un administrador de evaluaci?n de bienes ra?ces. Algunos empleadores prefieren candidatos para el puesto para tener una maestr?a en un campo relacionado.