Eine der größten Herausforderungen für Vermieter besteht darin, verantwortungsbewusste Mieter zu finden, die ihr Mietobjekt besetzen. Hintergrund-Bonitätsprüfungen können einige Hinweise auf die steuerliche Verantwortung eines Antragstellers geben, aber sie geben nicht unbedingt etwas über seine Haushaltsgewohnheiten aus. Ein persönliches Empfehlungsschreiben kann zwar den persönlichen Charakter eines Bewerbers belegen, sagt aber wenig über seine Fähigkeit aus, die Miete fristgerecht zu zahlen. Wie findet ein Vermieter am besten einen Mieter? Es gibt mehrere bewährte Methoden, aber jede hat ihre Vor- und Nachteile.
Einige Vermieter finden einen Mieter, indem sie einen Streuschuss-Ansatz wählen. Das heißt, die Verfügbarkeit des Mietobjekts an möglichst viele potenzielle Bewerber zu übermitteln. Das Platzieren einer Anzeige in einem Kleinanzeigenteil einer lokalen Zeitung kann eine Reihe von Leads generieren. Das Aushängen eines Flyers an lokalen Treffpunkten wie Waschsalons, Studentenzentren, Lebensmittelgeschäften und öffentlichen Bibliotheken kann auch zu Anrufen von Interessenten führen. Das Anbringen eines „Zu vermieten“-Schildes an der Immobilie selbst könnte potenzielle Mieter auch über die Verfügbarkeit informieren.
Das Problem bei einem Scattershot-Ansatz besteht jedoch darin, dass er ein sehr großes Netz auswirft. Während der Werbekampagne kann das Telefon des Vermieters ständig klingeln. Die Qualität der Bewerber wird höchstwahrscheinlich schwanken, und viele von ihnen werden sich disqualifizieren, nachdem sie von der Lage oder dem Mietpreis oder anderen Bedingungen erfahren haben, die außerhalb der Kontrolle des Vermieters liegen. Ein Vermieter sollte über diesen Prozess einen Mieter finden können, aber auch auf einen Ansturm von Bewerbern vorbereitet sein.
Eine weitere Möglichkeit, einen Mieter zu finden, ist die Nutzung gezielter Werbung oder eines Vermittlungsdienstes. Einige Vermieter stellen spezifische Bedürfnisse auf einer Website wie Craigslist in der Hoffnung, dass die Antworten geografisch und wirtschaftlich angemessen sind. Da die Antworten elektronisch abgewickelt werden, kann der Vermieter die Bewerber ohne lästige Telefonate oder persönliche Besuche sichten.
In einigen Städten gibt es Immobilienagenturen, die auch Mietobjekte betreuen. Eine professionelle Mietervermittlung kann Vermietern bereits auf Eignung geprüfte Bewerber vermitteln. Diese Art der gezielten Suche kann vielbeschäftigten Vermietern helfen, einen Mieter zu finden, ohne eigene Vorstellungsgespräche führen oder eigene Bonitäts- oder Referenzprüfungen durchführen zu müssen. Der Empfehlungsservice kann auch umgekehrt funktionieren und potenzielle Mieter mit einer überprüften Liste lokaler Vermieter verbinden.
Der beste Weg, um einen Mieter zu finden, ist wahrscheinlich durch Mundpropaganda. Eine Person mit verfügbarem Mietobjekt könnte sich an Mitarbeiter, Kirchenmitglieder, Verwandte und Freunde wenden, um sie über eine Mietersuche zu informieren. Anstatt einen Scattershot-Ansatz mit unvorhersehbaren Ergebnissen zu verwenden, würde ein Mundpropaganda-Ansatz eine kleinere Liste von Bewerbern generieren, die bereits über zuverlässige persönliche Referenzen verfügen.
Vermieter sollten immer daran denken, dass jeder Bewerber das Recht hat, berücksichtigt zu werden, unabhängig von Rasse, Religion, Alter, Religion, körperlicher oder geistiger Behinderung, sexueller Orientierung oder Geschlecht. Dies ist sehr wichtig, wenn Sie eine große Liste von Bewerbern eingrenzen. Welche Methode ein Vermieter auch immer wählt, um einen Mieter zu finden, es darf in keiner Weise diskriminierend sein.