Gewerbeimmobilienkredite, auch Gewerbekredite genannt, sind eine Art von Darlehen, mit dem der Kreditnehmer Gewerbeimmobilien erwerben kann. Es gibt viele Arten von gewerblichen Krediten, und der einzige Faden, der sie alle miteinander verbindet, ist die Tatsache, dass der Kredit zur Förderung eines geschäftlichen Vorhabens verwendet wird. Obwohl sich der Begriff „gewerblicher Landkredit“ in der Regel auf einen Rohlandkredit bezieht, kann er auch einen Kredit zum Zwecke des Kaufs und der Renovierung eines Gebäudes oder der Einrichtung einer Kreditlinie für ein Grundstücksentwicklungsprojekt beschreiben. Die Finanzierungsbedingungen für diese Art von Darlehen variieren, wobei kurzfristige und langfristige Darlehen zur Verfügung stehen.
Rohlandkredite oder gewerbliche Kredite zum Kauf unbebauter Grundstücke sind die am schwierigsten zu bekommenden gewerblichen Grundstückskredite, da das völlige Fehlen der Erschließung ein enormes Risiko für den Kreditgeber mit sich bringt. Obwohl diese Art von gewerblicher Kreditvereinbarung möglich ist, verleihen Bankinstitute normalerweise keine großen Geldbeträge für Rohlanddarlehen, es sei denn, die Immobilie hat einen inneren Wert, beispielsweise eine strategische Lage. Die Höhe der Finanzierung bei dieser Art von Gewerbekredit richtet sich in der Regel allein nach dem Immobilienwert.
Grundstückserschließungs- und Gewerbebaukredite sind der nächste Schritt zu den Rohlandkrediten. Diese gewerblichen Grundstücksdarlehen sind etwas weniger schwer zu bekommen, insbesondere wenn der Kreditnehmer bereits in der Vergangenheit erfolgreiche Grundstücksentwicklungsprojekte durchgeführt hat oder eine Arbeitsbeziehung mit dem Bankinstitut hat. Bei dieser Art von Gewerbekredit wird dem Kreditnehmer eine Kreditlinie zur Erschließung von Grundstücken gewährt, die er bereits besitzt oder zu kaufen beabsichtigt. Entwicklungsprojekte, die in diese Kategorie der gewerblichen Grundstückskredite fallen, können den Bau eines Wohnviertels oder die Entwicklung eines Einkaufszentrums umfassen.
Ein Sanierungskredit ist eine weitere Option im gewerblichen Grundstücksdarlehensmenü. Gewerbeimmobilien, einschließlich Mehrfamilienhäusern, Lagerhallen und Einzelhandelsgeschäften, verfallen manchmal durch Vernachlässigung oder Alter. Ein Kreditnehmer kann ein Sanierungsdarlehen für gewerbliche Immobilien beantragen, um Reparaturen an einer Immobilie vorzunehmen, die er bereits besitzt oder kaufen möchte. In einigen Fällen wird das Kreditunternehmen oder das Bankinstitut auch einen ausreichenden Betrag für den Kauf einer solchen Immobilie verleihen. Der Beleihungswert für diese gewerblichen Grundstücksdarlehen basiert in der Regel auf dem geschätzten Immobilienwert nach Abschluss aller Reparaturen und Aufwertungen.