Eine Abtretung ist eine Situation, in der jemand die Übertragung von Rechtsansprüchen anerkennt und akzeptiert. Die klassische Situation, in der Kündigungen auftreten, ist, wenn eine Immobilie verkauft wird und Mieter der Immobilie den Käufer als ihren neuen Vermieter anerkennen. Menschen können auch die Rechte eines Gerichts, das normalerweise nicht zuständig ist, durch einen Anwalt anerkennen. Es gibt eine Reihe von Möglichkeiten, wie jemand als Anwalt tätig werden kann, von der Unterzeichnung eines formellen Vertrages bis hin zum Verbleib in einer Mietwohnung nach dem Verkauf, um die Annahme eines neuen Vermieters anzuzeigen.
Die Wurzeln dieses Konzepts liegen im Feudalismus. Wenn ein Grundherr Eigentum verkaufen oder übertragen wollte, durften die Eigentumsrechte nicht ohne Zustimmung der Mieter übertragen werden. Dieses Verfahren wurde entwickelt, um Mietern die Möglichkeit zu geben, einen neuen Herrn abzulehnen, wenn sie dies wollten. In der modernen Zeit können Mieter den Verkauf oder die Übertragung von Eigentum nicht durch Verweigerung der Vollstreckung blockieren, aber sie können sich dafür entscheiden, ohne Strafe zu gehen, es sei denn, ihr Mietvertrag enthält eine Kündigungsklausel.
Wenn ein Mietvertrag eine Abtretungsklausel enthält, bedeutet dies, dass der Mieter sich bereit erklärt, einen neuen Vermieter zu ehren, wenn die Immobilie den Besitzer wechselt, während der Mietvertrag des Mieters noch gültig ist. Der neue Vermieter muss seinerseits zustimmen, die Bedingungen des Mietvertrags einzuhalten. In Situationen, in denen dem Mietvertrag keine Abtretungsklausel hinzugefügt wurde, werden die Mieter beim Verkauf der Immobilie informiert und haben die Möglichkeit, zu bleiben und möglicherweise ein Formular zu unterschreiben, um den neuen Vermieter anzuerkennen oder zu verlassen.
Die Abtretungsklausel ist einer der vielen Gründe, warum Mieter ihre Mietverträge immer sorgfältig lesen und sich vor der Unterzeichnung von Teilen, die sie nicht verstehen, erklären lassen sollten. Bei einem langen Mietvertrag oder einem komplexen gewerblichen Mietvertrag ist es ratsam, einen Anwalt zu konsultieren, um die Bedingungen des Mietvertrags zu überprüfen und zu bestätigen, dass sie günstig und akzeptabel sind. Es kann besonders wichtig sein, sich des Vorhandenseins oder Fehlens einer Abtretungsklausel bewusst zu sein.
Wenn der Vermieter eines Mieters angibt, dass eine Immobilie verkauft oder von einer Bank wieder in Besitz genommen wird, sollten sich Mieter mit den Möglichkeiten vertraut machen, wenn eine Abtretungsklausel nicht Bestandteil des Mietvertrags ist. Mieter sollten sich bewusst sein, dass der neue Eigentümer die Bedingungen des Mietvertrags einhalten kann oder nicht, obwohl sie sich möglicherweise für einen Anwalt entscheiden können.