REO Vermögensverwalter bieten ihre Dienste Banken und anderen Hypothekengebern an, die versuchen, zwangsversteigerte Immobilien zu verkaufen. Diese Immobilien werden als immobilieneigene Vermögenswerte oder REO-Vermögenswerte bezeichnet und fallen nach fehlgeschlagenen ersten Verkaufsversuchen an den Kreditgeber zurück. Solche Kreditgeber müssen REO-Vermögensverwalter einsetzen, um zu versuchen, diese Immobilien zu verkaufen und einen Teil der mit einer Zwangsvollstreckung verbundenen Verluste wieder hereinzuholen. Die Manager können von den Kreditgebern intern angestellt oder befristet als unabhängige Manager eingesetzt werden.
Wenn eine Bank oder ein anderer Hypothekengeber ein Haus zwangsvollstrecken muss, weil der Kreditnehmer mit seinen Zahlungen in Verzug geraten ist, wird es zunächst versuchen, das Haus öffentlich zu versteigern. In vielen Fällen wird der Marktwert des Eigenheims niedriger sein als der Wert des Darlehens, das dem Kreditgeber noch geschuldet wird. Eine Zwangsversteigerung kann in einem solchen Fall sinnlos sein, so dass der Kreditgeber dann das Eigentum an dem Haus übernimmt, das als Immobilieneigentum bekannt wird. Zu diesem Zeitpunkt übergibt der Kreditgeber die Immobilie an REO Asset Manager, die dann für den Verkauf des Hauses an Immobilieninvestoren auf der Suche nach einem Schnäppchen verantwortlich sind.
Viele Kreditgeber, die mit einem großen Volumen an Hypotheken handeln, haben möglicherweise REO-Vermögensverwalter zu ihrem Personal. Darüber hinaus gibt es unabhängige REO-Asset-Management-Teams, die fallweise von Kreditgebern beauftragt werden. Dies ermöglicht es den Kreditgebern, sich auf die Vergabe neuer Kredite zu konzentrieren und das Managementteam kann sich um die REO-Vermögenswerte kümmern.
In den meisten Fällen sind die Vermögensverwalter von REO für fast jeden Aspekt des Verkaufs eines von einem Kreditgeber wieder in Besitz genommenen Hauses verantwortlich. Ein Makler wird einer bestimmten Immobilie zugewiesen und leitet die Bemühungen, das Haus zu verkaufen. Dieser Prozess beginnt, wenn der Makler das Haus besichtigt und bewertet und beginnt mit der Vorbereitung für einen möglichen Verkauf, was Wartungsarbeiten und eine ordnungsgemäße Instandhaltung umfassen kann, wenn das Haus eine Weile auf dem Markt bleibt.
Eine weitere Aufgabe, die die meisten Vermögensverwalter von REO übernehmen, ist die Vermarktung des Hauses, was bedeutet, dass die Investoren über seine Existenz informiert sind und mögliche offene Häuser zur Präsentation der Immobilie geplant werden. Manager befassen sich auch mit den Feinheiten des Verkaufsprozesses, einschließlich der Ermittlung des Angebotspreises und der Verhandlungen mit potenziellen Käufern. Nach dem Verkauf des Hauses sorgen die Verwalter auch für den pünktlichen Zahlungseingang und erstellen Abschlussberichte für den Kreditgeber über den Verkauf.