Die Werterfassung ist eine besondere Strategie im Rahmen der öffentlichen Finanzierung, die sich auf Situationen konzentriert, in denen der Marktwert von privatem Land durch die Entwicklung von öffentlichem Land innerhalb des Gebiets erhöht wird. Wenn diese Art von Phänomen auftritt, kann die örtliche Gerichtsbarkeit eine Änderung der Grundsteuern, Gebühren oder andere Arten von Verbesserungen vorschreiben, die es der Gerichtsbarkeit ermöglichen, einen Teil dieses erhöhten Wertes zu nutzen oder zu erfassen. Während die Werterfassung vollständig sein kann, was bedeutet, dass die Gerichtsbarkeit Steuern oder Gebührenordnungen anpasst, um die Kontrolle über den gesamten Anstieg zu erlangen, beinhaltet dieser Ansatz normalerweise die Sicherung eines Teils des neu geschaffenen Wertes, der dem Eigentümer des privaten Grundstücks zumindest einen gewissen zusätzlichen Nutzen hat .
Damit eine Wertermittlung erfolgen kann, muss nachgewiesen werden, dass die Nutzung des öffentlichen Grundstücks tatsächlich zu einer Wertsteigerung des privaten Grundstücks geführt hat. Öffentliches Land, das sich in der Nähe des privaten Landes befindet, muss auf eine Weise entwickelt werden, die sich positiv auf den Wert dieses privaten Landes auswirkt. Dies kann in Form der Schaffung neuer Straßennetze, des Baus von Schulen oder einer anderen Anzahl von Projekten geschehen, die die Attraktivität der Umgebung erhöhen. Sofern die Marktaktivität nicht die Tatsache bestätigt, dass eine Wertsteigerung eingetreten ist, ist eine Wertsteigerung nicht möglich, da kein zusätzlicher Wert geltend gemacht werden kann.
Werterfassung kann ein nützliches Werkzeug für die Stadtplanung sein. Die Kommunen können versuchen, ein vernünftiges Verhältnis zwischen privatem und öffentlichem Grundbesitz aufzubauen, um eine Erneuerung in einem weniger wünschenswerten Stadtteil anzustoßen. Eine Reihe von Städten nutzt diesen Ansatz, um eine Innenstadt zu revitalisieren. Durch Entwicklungsprojekte, die dazu beitragen, die Attraktivität des Gebiets zu erhöhen, können private Eigentümer ihre Bestände zu erheblich höheren Summen verkaufen, wenn sich Menschen und Unternehmen in der Region wieder ansiedeln. Im Rahmen der Werterfassung profitiert die Gemeinde von der Möglichkeit, die Grundsteuern in irgendeiner Weise zu erhöhen, während ein Teil der Erhöhung dennoch in den Händen der Grundbesitzer bleibt. Im Ergebnis profitieren alle Parteien von der Vereinbarung, sowohl in Bezug auf den Marktwert als auch die erhöhten wirtschaftlichen Möglichkeiten in der Region.
Es ist möglich, eine Wertermittlung vorzunehmen, die letztlich nicht im besten Interesse aller Beteiligten ist. Sollte die Eroberung so abgeschlossen sein, dass alle Anreize für den Besitz der privaten Immobilien entfallen, kann es unmöglich sein, neue Eigentümer und Unternehmen für das Gebiet zu gewinnen. An diesem Punkt können die Immobilienwerte eher fallen als steigen. Aus diesem Grund versuchen Kommunen oft, ein Gleichgewicht zu finden, wie viel Wert erfasst werden kann, ohne den gesamten Prozess zu entgleisen.