Ein Full-Service-Leasing, das manchmal auch als Mietvertrag bezeichnet wird, ist jede Art von Leasingvereinbarung, bei der sich der Leasinggeber verpflichtet, den Leasinggegenstand zugunsten des Leasingnehmers oder Mieters zu erhalten. Diese Art des Leasings wird manchmal verwendet, wenn es um das Leasing von Gewerbeimmobilien, Privatwohnungen oder sogar Bau- oder Transportgeräten geht. Alle mit dieser Komplettwartung verbundenen Kosten werden in die monatlichen Zahlungen eingerechnet, die an den Vermieter überwiesen werden.
Eines der häufigeren Beispiele für einen Full-Service-Mietvertrag findet sich bei Wohnsituationen. Bei einem solchen Mietvertrag verpflichtet sich der Eigentümer eines Mehrfamilienhauses oder eines Hauses, alle Nebenkosten im Rahmen der dem Mieter zustehenden Leistungen zu erbringen. Darüber hinaus übernimmt der Eigentümer auch Ausgaben wie die Reparatur beschädigter Wasserleitungen, den Austausch von Großgeräten, die in der Wohnungsausstattung enthalten waren, und die Pflege der Landschaftsgestaltung rund um das Gebäude. Der Mieter verpflichtet sich seinerseits, alle Bestimmungen des Mietvertrags einzuhalten, einschließlich der Zahlung einer bestimmten monatlichen Miete an den Eigentümer für die Dauer des Mietverhältnisses.
Der gleiche allgemeine Ansatz wird häufig bei der Vermietung von Gewerbeimmobilien verwendet. Der Vermieter zahlt alle Nebenkosten und unterhält die Struktur und erhebt wiederum eine monatliche Mietzahlung für die Nutzung der Einrichtungen. Solange der Eigentümer die Immobilie gemäß den Bestimmungen des Mietvertrags unterhält und der Mieter dies ebenfalls tut, bleibt der Full-Service-Mietvertrag bis zu dem im Mietvertrag angegebenen Enddatum gültig. Unter der Annahme, dass beide Parteien mit der Vereinbarung zufrieden sind, können sie entweder eine Verlängerungsklausel im Mietvertrag berufen, die den Vertrag automatisch um einen weiteren Zeitraum verlängert, oder einen neuen Full-Service-Leasingvertrag abschließen, der eine Verlängerung der Beziehung für mehrere Jahre ermöglicht.
Ein Full-Service-Leasing bietet Vorteile für beide Vertragsparteien. Für den Mieter ist es nicht erforderlich, bei verschiedenen Anbietern Versorgerkonten einzurichten oder die Kautionen zu hinterlegen, die diese Versorger vor einer Leistungserweiterung möglicherweise verlangen. Sollte ein Großgerät ausfallen, muss sich der Mieter nicht um dessen Ersatz kümmern. Sollten die Elektro- oder Sanitärinstallationen ausfallen, kümmert sich der Eigentümer um die Reparatur, ohne dass dem Mieter Eigenkosten entstehen.
Auch der Eigentümer profitiert durch den Full-Service-Mietvertrag von mehreren Vorteilen. Das Arrangement zieht oft Qualitätsmieter an, die sich dafür entscheiden, die Geschäftsbeziehung über mehrere Jahre hinweg fortzusetzen. Für den Fall, dass Reparaturen irgendeiner Art durchgeführt werden müssen, kann der Eigentümer entscheiden, wie diese Reparaturen durchgeführt werden, damit die Integrität der Immobilie erhalten bleibt. In vielen Ländern bieten die durch diese Art von Pachtvertrag anfallenden Kosten auch erhebliche Steuererleichterungen für den Eigentümer, was besonders hilfreich sein kann, wenn er mehrere verschiedene Immobilien besitzt.