Eine Übertragungssteuer ist eine Steuer, die bei der Übertragung des Eigentums an einem Grundstück von einer Partei auf eine andere erhoben wird. Eine Transportsteuer, die manchmal auch als Übertragungssteuer bezeichnet wird, kann entweder einer natürlichen Person oder einer juristischen Person auferlegt werden. Die Steuer wird in der Regel bei der Übergabe der Immobilie an den Käufer entrichtet.
Während es oft üblich ist, dass der Verkäufer der Immobilie alle Übertragungssteuern zahlt, kann ein Käufer in einigen Fällen zustimmen, die Rechnung zu bezahlen. Alternativ können einige Verkäufer und Käufer während der Kaufvertragsverhandlungen vereinbaren, die Bewertung der Übertragung zu teilen. Obwohl seltener, können Immobilienmakler auch anbieten, einen Teil der Grunderwerbsteuer zu übernehmen, um einen Käufer zum Kauf der Immobilie zu motivieren. Der Kaufvertrag dokumentiert in der Regel, welche Partei für die Zahlung von Transportbewertungen verantwortlich ist.
Bei einer Grundstücksübertragung können verschiedene Arten von Grunderwerbsteuern erhoben werden. Im Allgemeinen variiert dies je nach den Steuergesetzen des Landes, Bundesstaates oder der Stadt, in der sich die Immobilie befindet. Einige Länder schreiben eine nationale Beförderungsbewertung vor. In anderen Ländern kann mehr als eine Art von Beförderungssteuer erhoben werden.
Beispielsweise können bei einer Eigentumsübertragung staatliche und kommunale Grunderwerbsteuern erhoben werden. Diese staatlichen oder kommunalen Beförderungssteuern werden von dem Staat oder der Gemeinde erhoben, in dem sich die Immobilie befindet. Während die nationalen, staatlichen und kommunalen Beförderungssteuersätze variieren, entsprechen die meisten einem festgelegten Prozentsatz des Verkaufspreises. Der Prozentsatz ist in der Regel gesetzlich vorgeschrieben und kann je nach Art der verkauften Immobilie und dem Verkaufspreis variieren.
Einige Gesetze befreien bestimmte Arten von Immobilientransaktionen von der Beförderungssteuer. Zu den üblichen Befreiungen von der Erbschaftssteuer gehören Eigentumsübertragungen zwischen Ehepartnern, Immobilienverkäufe an gemeinnützige Organisationen oder bestimmte Immobilienkäufe im Zusammenhang mit Mitarbeiterumsiedlungsplänen. Je nachdem, wie lange eine Immobilie im Besitz ist, kann ein Verkehrswertgutachten überhaupt nicht erhoben werden. Zum Beispiel schreiben einige Gesetze vor, die Grunderwerbsteuer zu erheben, wenn der Eigentümer einer Wohnimmobilie die Immobilie seit sechs Monaten oder weniger besitzt.
Bestimmte Arten von Immobilien können mit höheren Grunderwerbsteuersätzen veranschlagt werden. Dies kann die vom Käufer oder Verkäufer gezahlten Abschlusskosten erhöhen. Zum Beispiel erheben einige Gesetze eine zusätzliche Steuer, wenn ein Käufer eine Eigentumswohnung als Finanzinvestition gehalten und nicht als Hauptwohnsitz erwirbt. Vor dem Abschluss einer Immobilie sollten Käufer und Verkäufer mit ihren Anwälten und Immobilienfachleuten zusammenarbeiten, um zu prüfen, ob diese höheren Steuern auf ihre Transaktionen anfallen können.