Simultaneous Closing ist ein Ereignis, das manchmal bei Immobilientransaktionen stattfindet. Der Prozess erfordert, dass der Verkäufer einer Immobilie einen Hypothekenbrief auf dieser Immobilie trägt und diesen dann gleichzeitig mit der Schließung der Immobilie verkauft. Das Endergebnis ist, dass sowohl die Schuldverschreibung als auch der Verkauf der Immobilie nahezu gleichzeitig abgewickelt oder geschlossen werden, wobei die Schuldverschreibung ungefähr innerhalb von 10 Tagen nach Abschluss des Verkaufs verkauft wird. Dieser Prozess birgt potenzielle Vorteile sowie einige Verbindlichkeiten, die sorgfältig geprüft werden müssen, bevor diese Art von Finanzvereinbarung erstellt wird.
Um eine tragfähige Struktur für den gleichzeitigen Abschluss zu schaffen, ist es wichtig, mehrere Kriterien festzulegen. Der Verkehrswert der zum Verkauf angebotenen Immobilie ist entscheidend, da dieser zu den Daten gehört, die der Kreditgeber für den Hypothekenbrief berücksichtigt. Darüber hinaus ist auch eine vollständige Beschreibung der Immobilie hilfreich, in der alle Annehmlichkeiten oder Merkmale aufgeführt sind, die zu diesem fairen Marktwert beitragen. Als letzte wichtige Information bei der Erstellung einer Simultanabschlussvereinbarung muss der Eigentümer festlegen, wie viel Gewinn er durch die Vereinbarung erzielen möchte.
Mit allen notwendigen Informationen kann der Eigentümer zusammen mit einem Kreditgeber die gewünschte Art von Schuldschein erstellen und mit qualifizierten Käufern einen Verkauf erzielen. Sobald ein Angebot gemacht wird, das es dem Eigentümer ermöglicht, den gewünschten Gewinn aus dem Verkauf zu erzielen, und der Kreditgeber, der den Schuldschein besitzt, den Käufern zustimmt, kann der Abschluss für den Verkauf durchgeführt werden. Innerhalb der folgenden 10 Tage verkauft der Verkäufer den Schuldschein an ein Kreditinstitut oder einen anderen Dritten, der dann direkt mit den Käufern zusammenarbeitet, um den Schuldschein gemäß den Zahlungsbedingungen zu begleichen. Diese Situation wird für die Dauer der Schuldverschreibung andauern, wenn die Käufer mit den Rückzahlungsbedingungen zufrieden sind, oder kann vorzeitig beglichen werden, wenn sie sich für die Refinanzierung der Schuld mit einem Kreditgeber ihrer Wahl entscheiden. In jedem Fall ermöglicht der gleichzeitige Abschluss dem Verkäufer, beide Komponenten des Geschäfts abzuschließen und nicht mehr Teil der Vereinbarung zu sein.
Obwohl der Ansatz des gleichzeitigen Abschlusses für alle Beteiligten von Vorteil sein kann, gibt es bei dieser Art von Immobilienstrategie einige potenzielle Nachteile. Da der ursprüngliche Eigentümer der Immobilie mit dem Käufer sowohl als Verkäufer als auch als Kreditgeber interagiert, muss sichergestellt werden, dass sich der Käufer für die Finanzierung qualifizieren kann, wenn der Verkäufer das Darlehen an den Quellanbieter oder an einen anderen zurückverkauft dritte Seite. Dies bedeutet, dass es wichtig ist, den Käufer zu qualifizieren, bevor er dem Verkauf zustimmt. Andernfalls kann der Verkäufer im Sinne des Schuldscheindarlehens Darlehensgeber bleiben und dieser Verpflichtung durch regelmäßige Zahlungen auf die Schuld nachkommen, typischerweise unter Verwendung der vom Käufer geleisteten Ratenzahlungen. Sofern der Eigentümer nicht bereit ist, in dieser Situation mehrere Jahre zu bleiben, ist es unerlässlich, sich die Zeit zu nehmen, den Käufer vorzuqualifizieren.