Die Bruttofläche, auch Bruttogeschossfläche genannt, ist ein Begriff, der verwendet wird, um die gesamte Grundfläche innerhalb eines Gebäudes zu beschreiben. Dazu gehören sowohl Frei- und Nutzflächen als auch Bereiche, die geschlossen oder aus dem einen oder anderen Grund derzeit nicht nutzbar sind. Die Zwecke zur Ermittlung der Bruttofläche sind unterschiedlich, haben jedoch häufig mit der Umstrukturierung des Innenraums oder im Rahmen einer Bewertung zur Vorbereitung des Angebots zum Verkauf zu tun. Auch die Größe des Raumes oder der Fläche spielt oft eine Rolle, wenn es um die Zahlung der mit der Anlage verbundenen Grundsteuern geht.
Unternehmen berücksichtigen oft die Bruttofläche, wenn sie über eine Neugestaltung einer Produktionsfläche oder eines Bürolayouts nachdenken. Hier gilt es, über die aktuelle Konfiguration hinauszuschauen und mit einem neuen Ansatz zu entscheiden, wie die wesentlichen Komponenten für den Bereich optimal angeordnet werden. Unter den besten Umständen bedeutet dies, dass das neue Layout die Produktivität und Effizienz erhöht und es dem Unternehmen gleichzeitig ermöglicht, Funktionen wie natürliches Sonnenlicht, Belüftung und die bereits in der Struktur vorhandenen Heiz- und Kühlsysteme verantwortungsbewusster zu nutzen.
In einer eingeschränkteren Anwendung wird die Bruttofläche manchmal auch als die Menge des Innenraums definiert, der zum Heizen und Kühlen ausgestattet ist. Bei diesem Ansatz würden alle Bereiche des Gebäudes, die nicht direkt für Klimaanlagen oder Heizungen zugänglich gehalten werden, bei der Berechnung der Gesamtgrundfläche nicht berücksichtigt. Dies ist manchmal der gängigere Ansatz, wenn eine Immobilie verkauft werden soll, da so potenzielle Käufer darüber informiert werden können, wie viel der Fläche im Laufe des Kalenderjahres voraussichtlich für andere Zwecke als die Lagerung genutzt werden kann.
Neben der Ermittlung der Bruttofläche zum Zwecke der Neugestaltung der betrieblichen Grundrisse oder der Vorbereitung des Gebäudes für den Verkauf ist die genaue Berechnung der Bruttofläche häufig auch wichtig, um die Höhe der Grund- und sonstigen Steuern zu bestimmen, die an lokale und nationale Steuerbehörden zu zahlen sind. Die Festlegung, welche Bruttoflächendefinition von den beteiligten Finanzämtern verwendet wird, ist für eine genaue Angabe der relevanten Grundfläche unerlässlich. Eine Bruttoflächenberechnung, die die tatsächliche Nutzfläche innerhalb der Einrichtung übertreibt, führt oft dazu, dass mehr Steuern gezahlt werden, als tatsächlich geschuldet werden. Gleichzeitig kann eine Unterschätzung der Bruttofläche kurzfristig zu einer geringeren Steuerbemessung führen, aber bei Entdeckung des Fehlers zu erheblichen Steuerstrafen führen.