Ein Schichttitel ist eine Eigentumsform, bei der Bewohner von Mehrfamilienhäusern ihre Wohnungen besitzen, aber auch Miteigentum an Gemeinschaftsbereichen teilen. Unter einem Schichttitel wird das Land vertikal unterteilt und das Land, auf dem sich das Grundstück befindet, in öffentliche Bereiche und Grundstücke unterteilt. Diese Eigentumsform findet sich vor allem in Australien, Kanada, Indien, Südafrika, den Philippinen und Singapur. Es ähnelt in seiner Natur einem Eigentumswohnungsgebäude in den Vereinigten Staaten oder einem Gemeinschaftseigentum in Großbritannien und Wales.
Der erste Strata-Titel wurde 1961 vom australischen Bundesstaat New South Wales eingeführt. Später wurde er in allen anderen australischen Bundesstaaten unter verschiedenen Namen verwendet, und in den folgenden Jahrzehnten blieb das Land an der Spitze dieser Art des Eigentumsrechts. Regierungsbeamte analysieren regelmäßig neue Daten zu Schichttiteln, um den Bedürfnissen von Wohnungs- und Eigentumswohnungen und den besonderen Herausforderungen, die mit gemeinschaftlichen Wohnformen einhergehen, gerecht zu werden.
Strata-Titel bezeichnen und unterteilen Immobilien in Grundstücke und Gemeinschaftsbereiche. Ein Grundstück wird als Wohnung, Eigentumswohnung oder Wohneinheit selbst definiert, während die Gemeinschaftsbereiche Teile des das Gebäude umgebenden Grundstücks und gemeinsame öffentliche Räume innerhalb der Struktur umfassen. Innerhalb des Gebäudes kann ein gemeinsamer Bereich ein Aufzug, eine Lobby, ein Parkhaus, ein Treppenhaus oder jede andere Umgebung sein, die von allen Bewohnern genutzt wird.
Gemeinsame Bereiche werden jedoch in der Regel nicht speziell durch einen Schichttitel gekennzeichnet. Stattdessen werden Gemeinschaftsflächen erst dann als solche bezeichnet, nachdem der Vermesser das Grundstück in Parzellen unterteilt hat, und diese Gemeinschaftsflächen sind die Flächen, die von der Unterteilung des Landes übrig bleiben. Natürlich ist es normal, dass bestimmte Gemeinschaftsbereiche – oder Teile von Gemeinschaftsbereichen – zum persönlichen Grundstück eines Bewohners gehören. In diesen Fällen wird der Gemeinschaftsbereich weiterhin als öffentlicher Raum mit gemeinschaftlichem Zugang betrachtet und unterliegt nicht der alleinigen Kontrolle des Bewohners, der das Grundstück besitzt.
Sobald ein Schichttitel gesetzlich registriert ist, hat er einen Ausschuss von Administratoren, die zusammenarbeiten, um den reibungslosen Betrieb zu überwachen. Die Hauptaufgabe des Ausschusses besteht darin, Richtlinien für die Gesamtfunktion der Immobilie zu entwerfen und zu überarbeiten. Nachdem der Ausschuss neue Richtlinien erstellt oder bestehende aktualisiert hat, sind freiwillige „Amtsträger“ damit beauftragt, sicherzustellen, dass die neuen Regeln befolgt werden. Sowohl der Ausschuss als auch die Amtsträger werden durch den Rat eines professionellen Verwaltungsmitarbeiters geleitet, der in der Regel als Körperschaftsmanager oder Strata Managing Agent bekannt ist.