Ein Mietaufhebungsvertrag ist ein rechtsgültiger Vertrag, in dem ein Vermieter und ein Mieter vereinbaren, einen Mietvertrag vor seinem geplanten Ende zu beenden. Mietverträge werden beispielsweise oft auf ein Jahr abgeschlossen, einige können jedoch kürzer und andere länger sein. Wenn ein Mieter den Mietvertrag vorzeitig beenden möchte, können beide Parteien einen Mietaufhebungsvertrag unterzeichnen, der dazu dient, den zuvor unterzeichneten Mietvertrag beiseite zu legen. Diese neue Vereinbarung enthält alle relevanten rechtlichen Änderungen im Zusammenhang mit einer vorzeitigen Beendigung eines Mietverhältnisses.
Wenn ein Vermieter zustimmt, eine Immobilie für einen bestimmten Zeitraum zu mieten, erwartet er, dass er für die im Mietvertrag angegebene Anzahl von Monaten Einnahmen aus der Mietsache erzielt. Möchte ein Mieter den Mietvertrag vorzeitig beenden, kann dies für den Vermieter einen erheblichen Einkommensverlust bedeuten. Um Einkommensverluste aus seiner Immobilie zu vermeiden, kann ein Vermieter eine einvernehmliche Vereinbarung über die vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses unterzeichnen, den Mieter jedoch auffordern, den Rest der für die Mietzeit geschuldeten Miete zu zahlen. Der Mieter möchte beispielsweise einen einjährigen Mietvertrag nach Ablauf von sechs Monaten beenden. Der Vermieter kann der vorzeitigen Kündigung zustimmen, vom Mieter jedoch die Zahlung einer sechsmonatigen Miete verlangen und diese Bestimmung in den Vertrag aufnehmen.
In einigen Fällen kann ein Vermieter ziemlich schnell einen neuen Mieter finden, der seine Immobilie vermietet, nachdem sein Mieter seinen Mietvertrag gekündigt hat. Um dieser Möglichkeit Rechnung zu tragen, kann ein Aufhebungsvertrag vom kündigenden Mieter verlangen, die Miete nur bis zum Bezug des Mietobjekts zu zahlen. So kann beispielsweise ein Mietaufhebungsvertrag von einem ehemaligen Mieter verlangen, den Restbetrag der geschuldeten Miete für fünf Monate zu zahlen. Wird die Immobilie jedoch innerhalb von drei Monaten erneut vermietet, ist der Mieter nicht für die Zahlung der letzten zwei Monatsmieten verantwortlich.
Die genauen Bedingungen eines Mietvertrags können von Standort zu Standort unterschiedlich sein. Manchmal ist ein Vermieter bereit, einen Mieter einen Mietvertrag kündigen zu lassen, ohne eine monatelange Miete als Zahlung zu verlangen. Die Vereinbarung enthält den Betrag, auf den sich die beiden Parteien einigen. In einigen Fällen kann ein Vermieter einfach die geschuldete Miete für den Rest des Monats anteilen und dem Mieter erlauben, ohne zusätzliches Geld zu gehen. Einige Mietaufhebungsverträge enthalten auch Regelungen zur Abwicklung von Miet-, Sicherheits- und Schlüsseldepots sowie zur Schlüsselübergabe.