Ein Gemeinschaftsbereich ist ein Grundstück, das nicht im Besitz einer Person ist, sondern einem gemeinsamen, nützlichen Zweck für eine Gruppe von Eigentümern oder Bewohnern dient. Es wird am häufigsten mit Hotels, Apartmenthäusern und Eigentumswohnungen in Verbindung gebracht. Es kann auch für Nachbarschaften gelten, in denen Wohnungseigentümergemeinschaften bestehen, die bestimmte Bereiche zum Vergnügen der Bewohner unterhalten. Obwohl die Gesetze, die sich auf einen gemeinsamen Bereich beziehen, je nach Gerichtsbarkeit etwas unterschiedlich sein können, liegt es im Allgemeinen beim zugrunde liegenden Eigentümer der Immobilie, sie aufrechtzuerhalten.
In den meisten Fällen ist ein einzelner Eigentümer, eine Vereinigung oder ein Trust für die Pflege eines Gemeinschaftsbereichs verantwortlich. Der Bereich muss in einem nutzbaren Zustand gehalten und angemessen gesichert werden. Dies kann eine ausreichende Beleuchtung, Entwässerung und sogar Schnee- und Eisentfernung bedeuten, wenn dies in der Umgebung ein Problem darstellt. Die Notwendigkeit, diese Gebiete zu erhalten, kann daher auch eine zusätzliche Gebühr oder eine zusätzliche Gebühr für diejenigen erfordern, die in nahe gelegenen Einheiten wohnen. Eigentumswohnungen und Nachbarschaften erheben oft Verbandsgebühren, um diese Wartung zu bezahlen.
Da ein Gemeinschaftsbereich von mehr als einer Partei oder Familie genutzt wird, besteht in den meisten Fällen keine angemessene Privatsphäre. Daher benötigen die Strafverfolgungsbehörden möglicherweise keinen Durchsuchungsbefehl, um auf diese Bereiche zuzugreifen, wenn sie wahrscheinlichen Grund zur Annahme haben, dass eine Straftat begangen wurde und Beweise in einem solchen Bereich vorhanden sein können. Obwohl dies von Land zu Land leicht unterschiedlich sein kann, sollten sich Einzelpersonen bewusst sein, dass sie in einem gemeinsamen Bereich möglicherweise nicht die gleichen Rechte haben wie in einer privaten Wohnung.
Eine beliebige Anzahl von Bereichen kann als gemeinsamer Bereich angesehen werden. Flure, Lobbys, Pools und Parkplätze sowie alle anderen Außenbereiche würden wahrscheinlich als übliche Orte angesehen. Dies gilt natürlich nur für Wohnbauten wie Eigentumswohnungen, Wohnungen und Hotels. Wenn Sie in einem Einfamilienhaus in einem Quartier mit Gemeinschaftsräumen wohnen, haben Sie nach wie vor Rechte an Ihrem eigenen Grundstück, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.
Wenn Sie der Meinung sind, dass ein Gemeinschaftsbereich nicht bestimmten angemessenen Standards entspricht, haben Sie verschiedene Möglichkeiten. Wenn es einen einzelnen Eigentümer gibt, können Sie versuchen, ihn oder sie anzusprechen. Wenn es sich um eine Vereinigung oder einen Trust handelt, können Sie möglicherweise Druck auf das Kuratorium oder den Vorstand ausüben, um einen besseren Service zu bieten. In einigen Fällen können Sie möglicherweise sogar rechtliche Schritte einleiten, um sicherzustellen, dass das Gebiet sicher und nutzbar bleibt, insbesondere wenn es einen Vertrag gibt, der diese Probleme anspricht.