Viele Gerichtssysteme haben Zwangsvollstreckungs-Mediationsprogramme bereitgestellt, mit denen ein Hausbesitzer, der mit einer Zwangsvollstreckung seines Hauses konfrontiert ist, eine für beide Seiten vorteilhafte Lösung in Bezug auf die Zahlung seiner oder ihrer säumigen Hypothek erarbeiten kann. Verschiedene Gerichtsbarkeiten haben unterschiedliche Anforderungen, um sich für eine Zwangsvollstreckungsmediation zu qualifizieren, aber die meisten Personen, die mit einer Zwangsvollstreckung konfrontiert sind, sind berechtigt, da es im besten Interesse aller ist, dass die Parteien eine Vereinbarung ausarbeiten, anstatt eine Zwangsvollstreckungsklage durchzuführen. Obwohl die Mediation bei der Zwangsvollstreckung nicht garantiert, dass die Zwangsvollstreckung nicht zustande kommt, da es Sache der Parteien ist, eine Vereinbarung zu treffen, die für alle funktioniert, ist es ein produktiver Weg, eine solche Vereinbarung zu ermöglichen.
Die Zwangsvollstreckungsmediation wird von einem unabhängigen Dritten geleitet – dem Mediator –, der sich mit dem Hypothekengläubiger und einem Vertreter des Kreditgebers trifft. Die Rolle des Mediators besteht lediglich darin, die Diskussion so zu strukturieren, dass sie wahrscheinlich zu einer produktiven Lösung führt. Er oder sie kann auch eine proaktive Rolle übernehmen, indem er kreative Lösungen vorschlägt, von denen beide Parteien profitieren. Darüber hinaus trifft sich der Mediator oft privat mit einer der beiden Parteien, um die Stärken und Schwächen ihrer Position in der Verhandlung hervorzuheben.
Obwohl die Mediation bei der Zwangsvollstreckung nicht unbedingt garantiert, dass die Zwangsvollstreckung ausgesetzt, verzögert oder abgebrochen wird, erhöht sie die Wahrscheinlichkeit eines für beide Seiten vorteilhaften Ergebnisses. Ein häufiges Ergebnis der Zwangsvollstreckungsmediation ist einfach eine Umstrukturierung der Zahlungen, um die finanzielle Belastung des Hypothekennehmers zu verringern, begleitet von der Rückzahlung etwaiger Nachschulden aus der Hypothek. Eine drastischere Möglichkeit ist Forbearance, dh eine vorübergehende Aussetzung der Zahlungen, bis ein Ereignis eintritt, in dem der säumige Hypothekennehmer seinen finanziellen Verpflichtungen besser nachkommen kann. Obwohl die Stundung einen Zahlungsaufschub erlaubt, fallen weiterhin Zinsen auf die Hypothek an.
Bei der Vermittlung einer Zwangsvollstreckung ist es am wichtigsten, dass der Hypothekengläubiger seine Zahlungsfähigkeit angesichts einer vorgeschlagenen Lösung zeigt, da der Kreditgeber sonst keinen Anreiz hat, die Zwangsvollstreckung auszusetzen. Wenn beispielsweise eine Umstrukturierung der Zahlungen angestrebt wird, ist der Hypothekengläubiger gut gedient, um zu zeigen, warum er oder sie in der Lage sein wird, die Unterschiede bei der vorgeschlagenen Umstrukturierung anzugeben, die es ihm ermöglichen würden, die entsprechenden Zahlungen angemessen zu leisten. Auf der anderen Seite muss der Hypothekengläubiger, wenn Nachsicht beantragt wird, in der Regel die Wahrscheinlichkeit eines Ereignisses nachweisen, das dazu führt, dass die Zahlungen in naher Zukunft wieder aufgenommen werden können.