Ausweisung ist ein juristischer Begriff, der verwendet wird, um die Aktion der Wiedererlangung des Grundbesitzes zu beschreiben, indem ein Mieter oder Eindringling gezwungen wird, das Gelände zu räumen. Die Terminologie wurde in der Vergangenheit verwendet, um die sogenannten Real Actions oder die Vorschriften und Gesetze zu ersetzen, die sich auf die Kontrolle des Eigentums an einem Grundstück bezogen. Während der Begriff in vielen Teilen der Welt noch verwendet wird, wird diese Art der Klage heute oft als Räumung bezeichnet.
Die Grundvoraussetzung für die Ausweisung besteht darin, rechtliche Schritte zu unternehmen, um die Entfernung eines Mieters oder Eindringlings anzuordnen, der nicht das gesetzliche Recht hat, im Besitz einer Immobilie zu bleiben, die einer anderen natürlichen oder juristischen Person gehört. Kommt ein Mieter beispielsweise seiner Verpflichtung zur Zahlung von Mietzahlungen gemäß den Bedingungen eines Mietvertrags nicht nach, kann der Eigentümer der Immobilie diesen Mieter in Verzug setzen. Zu diesem Zeitpunkt fordert der Eigentümer den Mieter auf, die Räumlichkeiten zu räumen. Sollte der Mieter dies verweigern, wird der Eigentümer die Unterstützung der Amtsgerichte für den Erlass eines so genannten Räumungsbeschlusses einholen. Wenn dies angeordnet wird, führt die örtliche Strafverfolgungsbehörde die Ausweisung gemäß den vom ausstellenden Gericht erlassenen Bestimmungen durch.
Grundstückseigentümer können die Ausweisung auch nutzen, um Eindringlinge von einem Grundstück zu entfernen. Wie bei einem Mieter, der mit einem Mietvertrag in Verzug ist, wird der Eigentümer den Eindringlingen in der Regel die Möglichkeit geben, freiwillig zu gehen. Sollte dies nicht der Fall sein, sucht der Eigentümer Hilfe bei den Gerichten, die die Situation beurteilen und die örtlichen Strafverfolgungsbehörden anordnen, die Eindringlinge bis zu einem bestimmten Datum und einer bestimmten Uhrzeit zu entfernen oder zu verweisen. Dem Mieter oder Eindringling wird eine Räumungsmitteilung zugestellt, und wenn er oder sie die Räumlichkeiten bis zu diesem Datum nicht freiwillig verlässt, beaufsichtigen die Strafverfolgungsbehörden die physische Entfernung sowohl der Person als auch aller persönlichen Gegenstände, die sich auf dem Grundstück befinden.
Der eigentliche Ausweisungsprozess muss in Übereinstimmung mit den Gesetzen und Vorschriften gestaltet werden, die Teil des Common Law in der Gerichtsbarkeit sind, in der sich die Immobilie befindet. Da diese Gesetze von einer Gerichtsbarkeit zur anderen erheblich variieren können, sollten Grundeigentümer einen Rechtsbeistand konsultieren, wenn sie mit der Notwendigkeit konfrontiert sind, eine oder mehrere unbefugte Personen gewaltsam von einem Grundstück zu entfernen. In einigen Bereichen kann der Auswurfprozess in sehr kurzer Zeit bewältigt werden. Zu anderen Zeiten kann der Prozess etwas langwierig sein und dem Grundeigentümer hohe Kosten verursachen.